美国纽约联储调查:美国通胀和房价预期下降

根据纽约联储发布的最新调查，消费者对美国未来几年通货膨胀的预期急剧下降，为正在遏制物价压力的决策者带来好消息。

纽约联储周一发布的月度消费者预期调查显示，未来三年通胀预期在8月降至2.8%，低于前月的3.2%和6月的3.6%。未来一年通胀预期也从7月的6.2%降至5.7%，五年通胀预期则从2.3%降至2%。

未来三年通胀预期已经连续第四个月下降，而在2021年9月和10月的时候曾高达4.2%。在这期间，美联储开始取消疫情期的宽松政策，在3月份完成减码，并启动了加息。

追求2%通胀率的美联储官员正在迅速提高利率，以遏制近40年来最热的通胀。预计他们下周将连续第三次加息75个基点。

纽约联储的调查显示，美国人对汽油价格上涨的预期也继续放缓，现在预计一年后的汽油价格将大致保持不变。对食品价格同比涨幅的预期下降0.8个百分点至5.8%，租金涨幅预期下降0.3个百分点至9.6%。

对之前急剧上涨、近几个月已经降温的房地产市场，消费者的预期也有所缓和。

“房价预期中值大幅下降1.4个百分点，至2.1%，为2020年7月以来最低水平，”报告称。“房价涨幅预期的下降广泛体现在各人群和地区。自2022年4月达到6%以来，房价预期已经下降了近三分之二。”

房价和租金预期的下降符合房利美上周发布的调查数据。消费者对未来家庭收入和财务状况更为乐观，但涨幅仍不及通胀水平。

虽然通胀预期下降，但未来一年收入增幅预期中值在8月份持平于3%。受访者还预计家庭支出增速将远超收入。未来一年支出增幅预期在8月份上升1个百分点至7.8%。

尽管利率上升，但消费者在调查中表示乐观。预计一年后财务状况恶化的家庭比例减少，对美国股市未来12个月上涨的平均预期概率上升2.1个百分点，至36.4%。

不过，调查显示经济形势喜忧参半。未来三个月无法满足债务最低还款要求的平均预期概率上升1.4个百分点至12.2%，为2020年5月以来最高水平。

关键词： 美国通胀和房价预期下降 美国通胀 美国房价预期 房价预期