聚焦房地产可持续发展，为什么健康建筑能够获得更高租金？

空气清新、自然光线充足、充满健康气息的办公楼，对企业吸引员工在疫情后重返办公室日益重要。健康的可持续发展战略成为越来越多企业的刚需，而仲量联行认为，房地产可持续发展不只是一种企业责任，更是能够帮助企业获得更高财务、环境和社会收益的有效途径。

麻省理工学院的房地产创新实验室在分析了美国10个主要城市的公共数据库和房屋租金情况后得出结论：相比于那些未经WELL或FITWEL认证的建筑，健康建筑每平方英尺的有效租金可高出4.4%至7.7%。

健康决定回报

有关健康建筑的结构和设计理念的内在价值此前已被广泛讨论。

加拿大一项调查表明，74%的业主和建筑师认为，新型环保/健康建筑的资产价值远高于非环保型新建筑，前者的附加值中位水平可达7%。

麻省理工的研究显示，对环境友好、有利于租户健康的建筑，租金水平也相应水涨船高。该项研究运用ComStak数据库及FITWEL和WELL的健康建筑公共数据库，通过在亚特兰大、波士顿、芝加哥、丹佛、洛杉矶、纽约、费城、旧金山、西雅图和华盛顿特区十个美国城市，“运行享乐型房地产模型，确定健康空间对办公楼有效租金的价值”。

结果显示，健康空间是独立于LEED认证、建筑年限、翻新、租赁期限、细分市场等之外的又一租金溢价因素。

对租户的好处

新冠疫情爆发后，企业和员工对健康建筑有了新的认识，在决策办公楼租赁地点时，企业更倾向于经过相关认证的建筑。

想象一下令人耳目一新的工作场所。只需挥动一下手机，传感装置就能识别你今天早上的健康状况已达标，于是通往工作场所的大门自动打开。穿过绿意盎然的公共空间，步入办公区域，符合人体工程学的办公设施将帮助你轻松应对忙碌的一天。你可能没意识到，办公室早在你进入之前就已清洁消毒，而你呼吸的新鲜空气也是经过循环净化处理的。

以前，人们在求职时并不会考虑办公楼的通风条件，但新冠疫情后，人们已把健康放在首位，求职时也越来越关注办公楼的健康环境。对于希望吸引优秀人才的企业而言，健康建筑就是竞争力。

因此，最现代化的建筑一定会受到租户的广泛青睐。如今，几乎每栋新建造的甲级建筑在设计时都充分考虑了健康因素。

由于建筑健康理念对吸引和留住租户越来越重要，因此业主也会不断推动健康建筑的发展。新建筑的开发商以及希望并需要继续保持相关性的第二代建筑的业主也是如此，以期把握健康理念为房地产带来的商机。

员工健康和投资回报

健康的办公环境能给员工带来幸福感并提升工作效率，进而营造公司致力于打造的高效的工作氛围和企业文化。

越来越多的研究表明，健康建筑能让员工更高效、更快乐、更努力，从而为公司创造更多回报。

这也正是业主用以吸引租户的法宝。

员工满意度、员工体验和员工参与度是提高公司投资回报率、增加业主租金的最佳途径，而健康建筑能提升员工满意度、改善员工体验，为员工提供健康幸福的工作场所。

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