TOD催生科学城板块崛起,融创0238助推区域悦享未来

2021-05-27 15:59:08

来源:财讯界

TOD(Transit Oriented Development的缩写),意为“以公共交通为导向”的城市发展模式。它以轨道交通场站为中心,以600~800米(约10分钟步行距离)为半径进行集约化开发,打造集居住、工作、出行、商业、购物、娱乐等于一体的混合功能区,最终形成一个集约紧凑、和谐有机、组团式网络化发展的城市。 通过TOD模式的综合开发优化了城市空间、塑造了城市形态、提升了城市能级、提供了城市精明增长的经典范本。

重庆市轨道交通TOD综合开发新闻通气会称,重庆将围绕高质量打造“轨道上”的主城都市区,全面加速TOD综合开发。

2021年上半年,成渝经济圈战略作品、科学城首个TOD商圈项目揭开神秘面纱,案名——融创0238,立于科学城西,享TOD红利,赋予丰富艺术人文的“i+美好生活体系”,让项目价值拥有国家、城市战略发展等多重加持,让世人对这片热土的厚望和梦想一步步实现。

TOD蓬勃发展

重塑城市空间价值

2020年12月,《重庆城市轨道交通TOD综合开发实施方案》发布,将对运营、在建以及即将开工建设轨道交通线路的98个场站进行TOD综合开发。

据了解,TOD(Transit Oriented Development)是指“以公共交通为导向”的城市发展模式,其中公共交通主要地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线,以公交站点为中心,进行高密度开发,形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区,实现生产、生活、生态高度和谐统一。

TOD对城市的发展具有推动意义,如扩大城市规模,加速城市发展,提高公共交通运行效率。

重庆大学二级教授、国务院特殊津贴专家、两江学者、重庆市政府高级旅游经济顾问蒲勇健表示:“TOD模式是把交通枢纽和商业综合体集中,甚至还包括一些住宅,从全世界来看是比较成熟的模式,在很多国家都很普遍。”

“对于重庆而言,因为重庆是个多组团城市,城市被槽谷、山脉、河流切割成很多个部分,造成重庆多个城市中心比较分散。所以通过TOD模式,它会在每个聚集区里面,有一个交通、住宿、商业比较综合性地方,把它做起来的话,它会将整个城市形成一个网络,既解决了交通的便利,又解决了购物,甚至包括居住。在交通方面缩短了这个空间和距离,同时它还有更多的一些叠加效应,就是说各种产业,分摊这样一个公共设施的这样一个功能。”

同时,重庆大学建筑管理与房地产学院教授、原重庆市国土房管局专家库成员王林也认为:“TOD交通发展模式,围绕交通枢纽来构建城市空间格局,其作用是来实现四通八达的交通状况,把人流聚集,形成新的城市发展模式,它会给我们带来一个很好的集结点。”

重庆大学二级教授蒲勇健采访现场图

融创入局TOD造百万方大盘

催生城市价值裂变

融创0238立于科学城西,选址“迎客厅”璧山,以全球首条无人驾驶的“云巴”与轨道交通1号线起始点璧山站为原点,合力红星美凯龙爱琴海购物公园,形成“交通+购物”的先行模式。项目一体化设计范围达106万方,涵盖超80万方的精品住宅,以及包含BLOCK商业街区和爱琴海购物公园在内的TOD商业配套。

这一项目,是红星和融创的强强联手之作,被列入2021年重庆市级重大前期规划研究项目,是重庆2021年4.73万亿重大项目清单一部分,注定了在政府部门眼中的定位非同一般。

蒲勇健表示:“这一项目的落地,它会加速璧山融入主城区,这种融入更多的是商业和文化的融入;同时给璧山交通带来很大便利性,带来人群聚集效应,加速璧山聚集更多从主城区过去的消费者、游客,促使璧山城市名气得以提升,其他相关产业也有促进作用。”

入渝18年来,融创踩准了城市走向每一个重要节点,无论是热点区域还是城市风口,都做到了前瞻性洞察,深入布局,精准落位。

在重庆向北时代,融创奥林匹克花园意味着重庆直辖后真正意义上的城市格局升级;此后,从激活江南新城的融创欧麓花园城,到提升两江四岸核芯区能级的江北嘴国际金融中心,再到读懂科学城发展前景,以文旅产业赋能城市经济的重庆融创文旅城无不代表着对融创城市热土的深度理解,城市发展的准确预判。

王林表示:“纵观融创在重庆的布局,从重庆北到重庆西,从文旅城到0238项目,融创都是在里面做一个非常大动作,构建大型综合体,它带来的就是以大型综合体带动板块发展。同时,基于交通的发展状况,未来在科学城里面,形成一个很好的发展,也在里面作为一个很重要的增长期。”

借助重庆TOD发展东风,催生西部(重庆)科学城板块的崛起,有效串联起璧山、大学城、沙坪坝,促进重庆向西升级发展。尤其是成渝地区双城经济圈的发展背景下,科学城板块上承国家政策,下衔板块红利,融创在其布局的首个TOD大型城市综合体,毫无疑问成为重庆向西下一个发展着力点。

重庆大学建筑管理与房地产学院教授王林采访现场图

融创IAMI新生代全新作品

助力区域更新

当下,90后、00后群体已经成为购房的主力军,他们这一代,无论从价值观念、生活方式,还是消费偏好,都与上一代人完全不同。

2021年,融创基于主流客群年轻化趋势,提出了I AM I生活新主张,重磅发布“i+美好生活体系”,并在城市、社区、家庭、生活四个维度上将这一主张落地。

作为I AM I生活新主张在重庆的首批落地项目,融创0238关注不同年龄度人群需求,以全新人居设计理念和以人为本的设计规划,依托商业和住宅为业主打造丰富艺术人文的IAMI生活场域。

为了回应当代社区对美好场景的诉求,融创0238以智享服务,打造未来式美学、智能式社区体验;以活力潮动,满足多样个性的运动趣味;以多次元游乐,营造亲子共乐的活动场景空间;以共享社交,打开邻里沟通的大门;以圈地自萌,升级宠物玩法花样;以怡心颐养,自然养身,禅意养心,在生活中对话自我。

融创“i+美好生活体系”通过城市营造策略、社区欢乐场景、家庭功能模块、社交生活圈,为主流客群提供年轻化、先锋新潮的生活方式。从更大的城市发展维度来讲,融创0238也是服务成渝地区双城经济圈建设,补齐科学城功能配套重要拼图,面向未来“筑城”的一次有效实践。

目前,融创0238建面约83-93㎡艺术小高层,建面约99-127㎡新生代洋房,火热预热中

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