大城西永即将醇熟兑现，融创云鼎城坐享科学城发展红利

近年来，随着“重庆向西”城市发展战略的落地实施，西部(重庆)科学城等一系列重大政策得以落地，西永的区域价值也随之大步提升。近日，铭腾机构发布2021年1季度重庆楼市住宅top50排名，科学城西永片区纯洋房住宅项目融创云鼎城以4.84亿销售金额，453套业绩上榜。(信息源于：数据机构铭腾)

成渝中线高铁科学城站择址物流园 西永楼市再升温

据重庆国际物流枢纽园区发布消息,成渝中线高铁科学城站将落户国际物流枢纽园区北部区域,并将引入TOD模式,打造成渝两城间的重要门户和地标建筑。未来的高铁科学城站,定位产城功能互补、站域一体的新型城市中心,配套商业围绕科创智核,以打造企业总部基地为目标,涵盖商务办公、商业中心、酒店、居住、旅游等功能,同时结合园区产业发展成果,植入新经济业态、营造新消费场景,从文化体验到文化消费,构建进出口商品的展示体验和文化传播中心。

在具体建设方面,国际物流枢纽园区表示,将坚持“站城一体、高度融合”的建设理念,通过上盖开发站场及周边区域,形成跨式城市新空间。在高效连接和人性化的无缝换乘中,打造空中-地面-地下多层级立体交通,并布局各类服务功能。此举不仅实现了土地资源的集约利用,同时还有效避免高铁线路对城市功能的割裂,形成了城市生活的中心化。

(图源：网络)

与此同时，西永的地价、房价也随之攀升，现如今的西永，地价已破八千，房价均价已达一万二。根据锐理数据统计，2016年西永板块成交量约占沙坪坝区31%，成为主要开发区域;2017年受融创文旅城带动，成交均价首次破“8”，高达8018元/㎡(备案建面均价)，价格反超沙区整体均价。2021年2月，佳兆业以成交楼面价8702元/m²，抢驻西永，更是刷新区域楼面地价。

西永楼市热度高涨，购房者竞速入席

市场表现方面，2021年1季度，西永板块商品住宅销售套数为2909套，位列各板块首位;商品住宅销售面积为28.8万方，位列各板块第2位，无论是从成交的套数还是金额来看，西永是重庆楼市主力成交板块之一。

(图源：重庆锐理数据)

锐理数据显示，西永板块成交面积逐年递增，2017年住宅成交面积约为58.1万方，2020年商品住宅销售面积已经突破约209万方，市场需求旺盛。

(图源：重庆锐理数据)

随着需求的逐渐增加和区域价值的凸显，西永的房价也逐渐上扬。锐理数据显示，2017年，西永板块商品住宅销售价格为8047元/㎡，2021年1季度商品住宅销售价格为12309元/㎡，涨幅达到约53%。

在一季度住宅销售较为火的西永板块，来自铭腾机构数据显示，2021年1季度，科学城西永组团共有17个项目洋房产品在售，共售出2126套洋房，建面均价为13518元/㎡。与此同时，该区域2月为洋房销售均价为建面13422元/㎡，3月均价为13729元/㎡。位于科学城西永物流园的融创云鼎城项目，建面单价12700元/㎡实现约4.84亿销售金额，位居28位。

(图源：铭腾机构)

区域配套逐步兑现 西永迎来城市新格局

进入2021年，短短不过3个多月，区域内已确定多个重大利好事项：

2021年6月，渝中线高铁科学城站将动工兴建，同期还将动工兴建一所三甲妇幼保健医院;

2021年7月，沙坪坝企业创新服务中心与五云湖公园将投用;

2021年8月，礼嘉大桥、土主隧道有望建成通车，此举将加速于两江新区的连接，15分钟即可直达礼嘉。

除此外，今年区域17号线、7号线也将动工建设;

(沙区妇幼保健院效果图)

项目与7月即将投用的沙坪坝企业创新服务中心仅一街之隔。同时，距离项目周边已开业重庆融创茂、主题乐园重庆融创渝乐小镇、以及融创星级酒店群、佛罗伦萨小镇奥特莱斯等商业，随着城市建设的不断加快，周边设施的臻熟完善，融创云鼎城的居住价值日渐凸显。

物流园板块乘势而起 为西永美好人居助力

作为西部(重庆)科学城与成渝双城经济圈发展的重点区域，西永板块日渐红火。从土拍价格亦可窥见一斑。根据近日公布的几块西永组团纯居住用地拟出让楼面价显示，目前天花板价格为7673元/㎡，未来实际成交价让人浮想联翩。

(国际物流枢纽城规划。沙坪坝区委宣传部供图)

然而，除了两大城市级的战略在有条不紊的进行，去年开始，酝酿已久的西永板块物流园片区开始悄然走红。2020年底，沙坪坝区政府召开新闻发布会，官宣“高标准推动国际物流城规划建设”，根据规划，未来以物流园为核芯的约35平方公里国际物流城，首先要立足于打造宜居宜业之城。

(鸟瞰国际物流枢纽园区。沙坪坝区委宣传部供图)

融创云鼎城 敬呈西永人居范本

如果说丰富的配套让购房者加深了对区域的认可，那么打动他们做出置业选择的，主要是产品本身。作为区域品质纯洋房低密住区，融创云鼎城的劲销证明了市场的认同。

(融创云鼎城项目意境图)

值得一提的是，该项目为纯洋房住区，容积率仅1.5，总占地约281亩，分为5个地块打造。目前，项目即将推售产品为建面约77-85㎡的T4户型洋房，以及建面约95-136㎡的T2三房/四房创新洋房。百万级小户型极致三房，可实现横竖厅自由切换，满足家庭成长需求;大户型创新洋房，为三房/四房配置，为多个户型拥有大露台、大阳台，最大赠送L型露台面积可达约22㎡，家庭成员可根据自身需求改造为空中花院，星空观景台亦或其他兴趣空间，实现居住梦想。

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