南岸弹子石组团规划调整，南滨路未来将比肩上海陆家嘴和外滩

2021年3月，在多重发展的进行中，南滨路板块的又有了新的动态，市规划自然资源局发布了关于“重庆市南岸区弹子石组团G、H标准分区部分用地控制性的详细规划修改方案“的公示文件。

该位置被列为“两江四岸”最核心区域，由长江、嘉陵江交汇区域的朝天门—解放碑片区、江北嘴片区、弹子石—龙门浩片区围合而成，来福士、江北嘴、南滨路将组成核心区的核心区，是重庆地标、灵魂和精华所在，打造方向比肩上海陆家嘴和外滩。

其中政府明确提出为城市留出更多城市空间。南滨道路采用下穿方式，钟楼位置将退台式的打造滨水台地广场，成为市民打卡两江四岸的绝佳观景台，便于周边居民休闲娱乐，同时增加了区域影响力，提升周边的生活品质。

“百年南滨路，一部重庆史”，可以说饱经沧桑的南滨路见证了重庆这座城市的历史。坐拥两江交汇大美版图的南滨路，占据城市中心的地理位置，倚南山、可瞰渝中，自然优势明显，这也意味着南滨路正面临着重大历史性发展机遇。

随着城市会客厅建设的提速，核心区土地资源的稀缺，汇聚一城最繁华配套的位置，也是一座城市房产价值最高的地方。从伦敦、香港、上海等核心区的房价就可以看出：

西伦敦一区作为皇室富豪和社会显贵居住的顶级富人区，稀缺城市资源的集合地，房价也是西伦敦二区的2.2倍;

一直以来，我们都知道香港的寸土寸金，房价高不可攀，而作为主导香港城市经济、旅游产业发展的维多利亚港，房价较比沙田区单价差额高达21.6万/㎡，倍率大2.0倍。

坐拥着上海绝版黄金地段的东外滩、北外滩、南外滩以及外滩源一直都是“浦江第一链”，而这里的房价也是上海数一数二的，较比上海中心城西部的长宁区，单价整整高出了7.9万/㎡，倍率高达1.9倍。

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而在重庆人买房的理论中，跟随“两江四岸”的规划导向，“两江四岸”房价的不断上涨，也使得江景房资源越发短缺。2017年金地拍了弹子石一块地，楼面价10000元/㎡;2019年弹子石供应三块地，最低楼面价去到了10008元/㎡，这也验证了“两江四岸”的土地价值。

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从2015年至今，重庆主城各区的住宅用地成交情况，2017年以后，母城核心区几乎已是无地供应;“两江四岸”核心段所在的渝中、江北、南岸，最近1年多，土地供应凤毛麟角。

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因为土地稀少，随着旧盘陆续售罄，如今，“两江四岸”核心区域，已经基本步入全面品质化、豪宅化，极少有新房供应的格局，而其房价体现的也很明显：

2020年，重庆主城均价大约在13000元/㎡左右，而南滨路核心段上，极少的新项目，根据产品不同，套内单价已经在25000-45000元/㎡上下。

2021年，重庆二手房3月时均价环比2月上涨0.80%，更是同比去年同期上涨1.76%，这也印证着，在主城核心区无论新房还是二手房，上涨趋势是一定的。

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然而贵有贵的道理，“得益”于两江四岸延缓开发、住宅限高限容且限制供地、滨江地段整体提升、滨江地段土地开发部分收紧、部分无地，两江四岸尤其是核心区的土地彻底成了稀缺品。

南滨路作为“两江四岸”核心区主要滨江板块之一，毫无疑问从地段、配套、政策利好、景观资源等任何一方面来看，都是当之无愧的价值沃土!未来可以说，南滨路是重庆房价的一大制高点，代表着重庆这座城市的房价发展上限。把南滨路的未来交给时间，历史人文成为独特风光;而当下正在发生，稳步上升。

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