可加公寓：关注两会，用法律手段推进住房租赁市场规范发展

近年来，国家积极培育和发展住房租赁市场，建立“租售并举”住房新体制。不过，2020年长租公寓爆雷事件频发，也间接影响了租客的积极性，部分地区的政策也限制了住房租赁市场的发展。

目前长租公寓市场的经营模式主要以分散式和集中式两种业态模式为主，集中式以整栋或整层房源为主，虽然前期投入较大，但便于标准化运营管理，如目前的朗诗寓、柚米寓等等，通过品牌标准化运营，开展丰富的社区活动，增强与租客的黏性，让年轻人的生活圈更加有趣，利润率也更高。

分散式盈利模式则是通过从个人房东中获取空置的房源，并按照一定的标准进行装修，再对外招租，同时提供租后运营管理，如目前的可加公寓、柠檬公寓等等，这种运营模式相对简单，产品更加丰富，但也面临着资金回报率偏低，盈利空间有限等缺点。而部分长租公寓采取“高进低出”模式，抢占市场，这种不符合市场规律的模式，再加上疫情的影响，进而导致众多长租公寓爆雷。

如今租房成为许多年轻人的选择，在两会上，相关提案聚焦到了住房租赁市场，明确要进一步规范住房租赁市场，完善监管机制，增加租赁住房供给，帮助新市民、青年人解决住房困难问题。

相关人大代表提出目前我国空巢青年大概7700万，一线城市生活成本高、房价高等加剧了“空巢问题”的出现。而今年高校毕业生达909万，创历史新高，租房租赁市场的需求前景依然可观。

全国人大代表姚劲波提出加快完善市场监管体系，防范行业风险;持续加大房源供给，并向新市民群体倾斜;持续推进“租赁同权”落地，充分保障租房者的权益。全国人大代表王玉志提出加快立法进度，规范市场行为;加大税收优惠力度;加大金融支持力度。全国人大代表卢天锡提出大力增加住房租赁供给，出台培育住房租赁市场的相关政策，保障货币补贴政策的落实。

此外今年政府报告再次明确房子是用来住的，不是用来炒的定位，提出降低租赁住房税费负担，用法律手段推进住房租赁市场规范发展。

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