可加公寓分享：2021年2月长租公寓品牌影响力100强榜单

以下是迈点研究院独家发布“2021年2月长租公寓品牌影响力100强榜单”

一、本月百强榜单

二、榜单解读

1、榜单排名分布：集中式长租公寓品牌表现最为突出，品牌上榜率继续提高

数据来源：迈点研究院

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2月百强榜单中，从品牌百强类型分布来看，集中式长租公寓品牌占比85%，分散式长租公寓品牌占比15%。相比于上月百强榜单，集中式长租公寓品牌占比上升2%。

从品牌上榜率来看，集中式长租公寓品牌上榜率继续走高，上榜品牌数量占本次监测的主流集中式公寓品牌的40.09%，而只有32.61%的分散式公寓品牌挺进百强榜，比上月下降了4.35%。

2、新型细分主题长租公寓品牌表现：人才公寓品牌互动体验高，品牌表现更为突出

数据来源：迈点研究院

从长租公寓品牌的细分主题来看，相比于上月百强榜单的上榜率，人才公寓品牌上榜率呈现提升态势，服务式公寓、白领公寓品牌上榜率下降，蓝领公寓品牌上榜率基本持平。

3、新型细分背景长租公寓品牌表现：国企系品牌表现最佳，积极布局长租公寓市场

数据来源：迈点研究院

注：同一品牌根据实际情况对应一个或多个背景标签

从长租公寓品牌的细分背景来看，相比于上月百强榜单的上榜率，房企系、国企系、中介系品牌上榜率呈现明显提升态势，提高5%以上;央企系品牌上榜率明显下降;创业系和酒店系品牌上榜率基本持平。

从品牌百强占比来看，房企系和创业系公寓品牌占据优势地位，占比均超过三成;其次是酒店系公寓品牌，百强占比15%;国企系、央企系、中介系品牌占比相对较小，基本都在10%以下。相比于上月品牌百强占比，房企系和央企系品牌占比有所上升，其他品牌占比变化不大。

综合来看，本月国企系品牌表现最佳。近些年，随着政策导向，国企系承担了住房租赁改革的重任。房企系品牌凭借政策扶持和丰富的社会资源，开始崭露头角，纷纷布局长租公寓市场。比如东南青年汇，本月，仙林东南青年汇项目迎来新进展，精装样板间已亮相，项目所有房源将对外公开租赁，预计今年6月竣工交付;同时，东南青年汇也注重线上运营，本月在微信端推出春节租房9折优惠活动，迎来租客纷纷响应。

三、细分维度解读

潜在客群关注：潜在客群主要集中于华南、华东和华北，广东省客群搜索频次最高媒体关注：聚焦品牌就地过年租房优惠活动、节日推广活动、品牌布局与战略合作

数据来源：迈点研究院

媒体关注：聚焦品牌就地过年租房优惠活动、节日推广活动、品牌布局与战略合作

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本月，众多公寓品牌和住房租赁企业备受媒体关注的动态主要集中于就地过年租房优惠活动、节日推广活动、品牌收并购、战略布局、战略合作、品牌更名、财报发布等。安歆集团、魔方公寓、9号楼公寓等众多公寓品牌推出新春免费住的公益行动;招商公寓、东南青年汇、可加公寓等一众品牌推出新年租房优惠活动等等。

随着头部品牌在一二线城市加速布局，寡头效应将进一步加强。面对头部品牌的规模化效应，建议地方性公寓品牌利用地缘优势，通过整合资源、差异化营销以及精细化运营，深耕当地长租公寓市场，逐渐提高品牌影响力。

运营表现：多地倡导就地过年，众多品牌积极响应，优化消费者的租住体验

数据来源：迈点研究院

近期多地倡导就地过年，长租公寓品牌也响应政策号召，推出就地过年租房减免优惠政策，受到众多租客的响应，大幅提高了运营能力。本月可加公寓运营指数表现最为优异，运营指数值为168.45，环比上升为8037.68%。这主要得益于其微博、微信平台的良好运营。据迈点研究院监测，截止至2021年1月底，可加公寓微博累计发布量为794，微博粉丝数累计为4034;其中1月微博发布量148条，环比上升22.91%，带动粉丝数环比上升32.98%。微博、微信内容包括除旧迎新活动、春节租房优惠、好房推荐活动、返岗复工指南、元宵节日推广活动等信息。目前微信端可实现自主找房、24小时管家服务、线上客服、社群活动、社区空间等，让租客拥有更加美好的租住体验。

建议众多长租公寓品牌尝试更多样化的模式和产品动态，优化消费者的租住体验，提高运营能力，不断推动行业进步。

四、细分类型榜单TOP10

免责声明：市场有风险，选择需谨慎!此文仅供参考，不作买卖依据。

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