持续稳健增长：大发地产前9月累计合同销售金额约为人民币200.98亿元

据悉,截至2020年9月30日,大发地产实现合同销售金额约为200.98亿元,较去年同期上升59%。2017年-2019年三年合约销售额复合增长率更是高达126%。

大发地产通过创新营销策略、拓展销售渠道、推出多元化营销活动等方式,积极推货去化,圆满完成销售指标,为接下来的全年指标冲刺极大的提振了士气和信心。

规模之外,大发地产深知,地产行业管理红利时代已经来临,持续优化营销管理体系、不断改善财务结构、巩固长三角深耕战略、才能夯实内功,行稳致远,进入更为长远的价值收获期。

大发地产指标绿档,财务稳健增长可期

据2020年上半年财报显示,大发地产持有总现金约57.93亿元,同比增长23%,资金充裕。2020年上半年净负债率下降至约71.7%,降负债效果显著,现金对短债比维持在1.2倍。2020年1-7月大发地产成功发行3.5亿美元优先票据,进一步优化集团财务结构。

大发地产积极拓宽多元化融资资源,优化债务结构,通过银行贷款、发行境外美元优先票据及其他渠道,为长期发展开拓充沛稳定的资金来源。公司与60多家金融机构保持着良好的关系,为长远发展保驾护航。

健康的财务和资金水平让大发地产获得了国内外机构的认可。2020年上半年,穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2,展望维持稳定。安信国际发布房地产行业研究报告,对大发地产维持“买入”评级。此外,集团上半年先后荣获“稳健经营企业奖”、“2020中国上市房企百强”、“2020中国上市房企风险控制能力十强”、“2019金港股最具价值地产股公司”、“中国综合实力投资控股企业奖”等重磅奖项。

2020年下半年以来,大发地产更是主动调整财务结构,积极加大营销力度,促销售、抓回款,提高资金使用效率。审慎投资,精细管理,在运营端提升效率,优化费效比。

三年合约销售额复合增长率126%

随着调控政策步步加码,销售增速放缓已是行业共识,但在过去三年里,大发地产却走出一条独特的高增长曲线。

据年报数据,2018年,大发地产合同销售金额首破百亿,达125.23亿元;2019年大发地产合约销售额约210.17亿元,同比增长68%。回望过去三年,大发地产2017年-2019年合约销售额复合增长率高达126%。

数据显示,上半年,TOP10房企销售金额20876.3亿元,同比下降3%;TOP100房企销售金额达到51140.8亿元,同比下降约2.7%。而却大发地产实现了难得的逆市增长。数据显示,2020年上半年,大发地产合同销售额约112.08亿元,同比增长58%;合同销售面积约80.1万平方米,同比增长36%;合同销售均价13996元/平方米,同比增长16%。

净负债率进一步降低 财务结构稳健

资金是企业的血液,尤其是对房地产这种重资本行业而言,企业的负债水平和融资能力尤为关键。

据克而瑞调查的179家房企的今年年中业绩报告中,加权净负债率(永续债作为权益)约为87.86%,较年初提高了4.45个百分点,63.7%的企业净负债率上涨。其中76家重点房企的加权净负债率为90.93%,较年初提高了3.91个百分点。

而2020年上半年大发地产的净负债率进一步降至约71.7%,较2019年年末的77.8%,下降6.1个百分点,较2018年更是下降35.5个百分点,降负债效果显著。

对此,首席财务官兼高级副总裁罗俊表示,会进一步加强与其他房企的合作关系,不断引入权益资本,降低财务风险。现金流方面,截至2020年6月30日,大发地产持有总现金约57.93亿元,同比增长23%,现金对短债比维持在1.2倍,资金充裕。2020年1-7月大发地产成功发行3.5亿美元优先票据,进一步优化集团财务结构。

此外,大发地产积极拓宽多元化融资资源,优化债务结构,通过银行贷款、发行境外美元优先票据及其他渠道,为长期发展开拓充沛稳定的资金来源。公司与60多家金融机构保持着良好的关系,为长远发展保驾护航。

超900亿元土储货值静待释放

在深耕长三角、布局国家黄金城市群的战略指引下,大发地产进一步明确了“1+5+X”的布局体系,深耕长三角核心区域的同时,辐射到成渝、环西安、华北、环渤海、大湾区5大城市群,并战略性地关注其他具高发展潜力的重点城市。

在此指引下,截止到2020年6月30日,大发地产已在长三角及全国5大黄金城市群,运营82个项目。

报告期内,大发地产新增土地16块,新增土地储备约186万平方米,新增土储货值约268亿元,位列克而瑞上半年新增货值TOP51,新增土地价值TOP48,新增土地建面TOP53。

截止2020年6月30日,大发地产总土储建筑面积约650万平方米,总土储货值约910亿元,总土储货值在长三角区域占比84%。从城市能级分布里看,总土储货值在优质一二线城市的占比超70%。

而今年1-6月,长三角区域房价累计上涨2.72%,按年同比上升1.66%。大发地产上半年的合同销售均价同比也增长了16%,达到13996元/平方米。而成本方面,大发地产总土储平均土地成本仅4890元/平方米。

合理的土地成本,优质而充沛的土储,无疑将有力地支撑企业的可持续发展,为未来的利润打开空间,也为未来股东利润持续稳定增长奠定坚实基础。外部的大环境正在对房企提出新的挑战,上市两周年的大发地产低调前行但志存高远,正向外界展示出自身极强的爆发力和成长性。未来,大发地产将持续提速增效,继续以国家政策为导向,持续优化全系统营销管理体系,利用智慧营销驱动增长,实现稳定持续发展。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎!此文仅供参考，不作买卖依据。

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