万科2020年净利润415亿元 归属于股东的净利润415.2亿元

3月31日，万科A发布2020年财报。2020年，万科实现营收4191亿元，同比增长13.9%，归属于股东的净利润415.2亿元，同比增长6.8%，房地产销售额7041.5亿元，同比增长11.6%。

业务类型上，万科房地产开发及相关资产经营业务的营收为4004.5亿元，占比95.5%，物业服务的营收为154.3亿元，占比3.7%。

在万科业绩发布会上，万科董事会主席郁亮表示，房屋回归居住属性，房地产回归实业属性，是不可逆转的趋势，这意味着行业回报水平会逐渐向社会平均水平靠拢，房地产开发业务转向开发经营并重，开发越来越像耐用消费品，经营像服务业，企业不能再靠囤积原材料、赚土地升值的钱，不能再靠加杠杆赚金融杠杆的钱。未来的竞争会更加全面和激烈，这种情况下，出路只有一条，踏踏实实向制造业学习，通过劳动挣加工制造和服务的钱。

目前，万科的业务除了传统住宅开发、物业之外，还包括长租公寓、商业不动产，物流仓储，酒店度假，食品，教育板块等。对于这些板块发展的优先级，郁亮说，对投资而言，首先考虑每个业务发展潜力有多大，能力有多高。在有业务发展空间下，能力大小成为优先级，没有相应能力不做投资，没有金刚钻不揽瓷器活。

关于旗下板块的上市问题，郁亮回应称，不同业务类型都要接受市场检验，这些先后都会上市，但会考虑全面协同性和长期主义。万科今天每个业务都是互相协同，效益最好的考虑上市，不纯粹考虑单个业务上市，其次，长期来讲，万科不赶资本热点，不是业务养大了卖掉，这不是业务成功的标记，而是越做越好，长期做下去是成功的标记。

负债方面，截至2020年底，万科剔除预收账款的资产负债率70.4%，现金短债比1.8倍，净负债率18.1%，按照三道红线标准，目前踩线一条。万科表示，有信心在一季度回到“绿档”。

针对18.1%的净负债率会不会太低的问题，郁亮回应，万科不追求过低的负债率，40%的线是过去长时间坚守的，但是并不是过低。有时候可能是万科等待机会，今年土地集中供应的问题，要求企业资金有很大的弹性，如果没有很大的弹性，面对集中土地供应会遇到很大的压力。万科不是有意保持低净负债率，保持合理的净负债率就可以。

2020年7月31日，泰禾集团发布公告称，万科集团旗下子公司以24.27亿元入股泰禾集团，持有泰禾集团19.9%的股权。针对万科入股泰禾的进展，万科总裁祝九胜回应道，泰禾的问题如果能够得到妥善解决，对其客户、金融机构以及项目股东等各方是非常利好之事，“好事比较难办，也是很难的事情，从去年中期到今年年报，万科已推进半年时间，但进展并不顺利”。祝九胜强调，帮人忙不会给自己添乱，万科入股泰禾是有严格的前提条件的，目前距离入股还有相当大的难度。

对于近期流传的万科与泰禾成立合资公司一事，祝九胜称，泰禾的解题钥匙仍在泰禾自身和债权人手中。目前正在酝酿的是操盘公司，不是接盘公司，操盘公司是受各方委托来干活的，是来启动销售问题的，不承担项目本身的债权债务关系。

关键词： 万科 净利润