富力地产63亿出让广州空港项目股权

因资金压力而始终备受市场关注的富力地产(02777.HK)，于11月9日让渡了该集团旗下位于广州空港区域的一个优质项目70%权益，交易对手为黑石集团所属之基金公司。

富力地产在9日晚间发布公告称，该集团附属公司已在公告当日与黑石下属基金、交易目标公司及相关方订立了合并协议，具体交易细节涉及多个目标公司的股权转让，最终实现转让广州国际机场富力综合物流园项目70%股权的目标。

双方确定的交易价格为63亿，交易完成后，黑石附属基金公司将拥有上述项目70%股权，而富力保留剩余30%，同时，富力不再将项目并表。

资料显示，富力此番出让股权的物流园项目位于广州国际机场富力综合物流园，占地1470亩，计划总建筑面积为超过120万平方米。目前落成的高标准仓库、厂房及冷库可出租面积约88.98万平方米，配套设施也已落成;未开发的仓库净用地面积约210亩。

富力在公告中表示，此番交易有利于集团优化资源配置、专注核心业务发展、增加资金储备及降低负债率，有利于本集团提高抗风险能力，实现长期稳定健康发展。

正如富力公告所称，此举有利于公司降低负债率，而这也是今年以来富力让市场所担忧的因素之一。按照监管部门新推的“三线四色”融资新规，富力截至2020年6月底的剔除预收款后的资产负债率约为78.16%，净负债率为176.7%，现金短债比不到0.5，三项指标全部踩线，属于红色档企业，按照相关规定，此档房企将不能新增债务总额，只能用自有资金偿还到期债务。

据该集团中期业绩报告显示，截至6月30日，集团借款总额1877.4亿元，其中短期借款以及长期负债当期部分约748亿元，但同期总现金余额为360亿元，现金无法覆盖短期债务。

为应对偿债压力，富力今年以来加大销售去化力度，但是受今年楼市整体下滑的影响，效果并不理想。数据显示，今年前10月，该集团累计实现总权益合约销售金额约人民币1026.8亿元，同比略降3.71%。

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