从居住品质评判好坏 为老房子“治病”大有可为

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你对现在居住的房子满意吗，你住的是好房子吗？我们对房子的追求正在从有没有向好不好转变。过去，房子稀缺，钱包也没那么鼓，买房出于基本的居住需要。后来，很多人更看重房子的升值空间，不管质量如何，周围环境怎样，只要能升值就是好房。当房子逐渐告别了稀缺，房价结束了快速上涨，房地产市场进入平稳发展阶段，我们再谈论房子，将更多从居住品质评判好与坏。

好房子需要在好小区、好社区、好城区。人们普遍认为，地段好、户型方正、南北通透、全明户型、大面宽、装修精致的房子就是好房子。其实，我们的居住生活不仅限于房子内部，房子的外部环境，能够享受到的服务，都是居住品质的一部分。毋须讳言，过去20多年，房地产市场飞速发展，但房屋建造质量较高的住宅并不多。很多老房子、老小区依然存在环境脏乱差、物业服务缺失等问题。

好房子要有好的社区质量和物业服务。改造后的老旧小区焕然一新，自然也可以成为人们心目中的好房子。我国正在推进完整居住社区建设，当我们走出小区，走向社区，能够轻松享受到托幼、托老以及各项便利的生活设施、休闲场所、绿色空间，居住品质将会大大提升，好社区能为房子加分。从好房子到好小区、好社区、好城区，是我国城市建设进入高质量发展的重要表现。

好房子是绿色环保健康的。根据绿色建筑的评价标准，绿色住宅应该满足节能、节材、节水等各项要求，减少住宅建造和使用过程中的能耗和排放。随着社会进步，绿色理念深入人心，越来越多的人们愿意为绿色环保和健康的住宅“买单”，践行绿色环保理念已逐渐成为生活方式的一部分。一些绿色环保的设计和建造，能够提高我们的居住舒适度，甚至还能在住宅使用阶段减少能耗支出。

租到一处好房子，同样是住上了好房子。对于新市民、青年人而言，好房子的定义或许就是更加稳定的租赁关系。我国始终存在“买卖一条腿长、租赁一条腿短”的问题，住房租赁市场发展不完善。租购并举正在成为房地产新发展模式的重要内容，住房租赁将在解决居民居住问题上发挥日益突出的作用。近年来，国家持续加大保障性租赁住房建设力度，加大租赁住房供给，着力解决人口净流入大城市新市民、青年人居住问题。保障性租赁住房是我国住房保障体系中的“重头戏”，它让新市民和青年人租到一处好房子变得更轻松。

建设好房子，应该明确标准，打造样板。我国住房存在整体性能和综合品质不高、空间适应性差、卫生间漏水反味、房间隔音差、收纳空间不足和适老设施不全等问题。未来，应该破解住宅质量通病难题，全面提升住宅品质与综合性能，提高住房建设和改造标准。还可以在建筑设计师中开展住宅设计和住宅改造大赛，让优秀的住宅设计和改造方案更多应用到居民住宅中。

建设好房子，应该不断完善政策体系，发挥引领作用。应该看到，系统推动高品质住宅建设的政策体系还有进一步完善空间。通过加强顶层设计，完善高品质住宅建设、保修等方面的政策体系，有效引导市场开发高品质住宅的动力和积极性，也能提升居民对品质住宅的知晓度和认可度。还可以研究建立房屋体检、养老、保险三项制度，为房屋提供全生命周期安全保障。

为老房子“治病”，将既有房屋改造成好房子同样是大有可为的。我国正在大力推进老旧小区改造，通过各地的实践，逐步形成可复制政策机制清单。但也存在市场参与难度大、改造后管理难等问题。老旧小区在改造中，应积极动员专营单位、房地产企业、物业服务公司等社会力量，参与城镇老旧小区整体改造，水电气热信等专营设施单项改造，以及养老、便利店等社会服务设施改造建设。积极吸引社会力量全链条参与改造项目策划、设计、融资、建设、运营、管理。

安居才能乐业。我们希望住上更好的房子，从好房子到好小区、从好小区到好社区、从好社区到好城区，进而使城市的规划更好、建设更好以及治理更好，我们的城市才将更宜居、更韧性、更智慧。

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