报告预测：2022年中国商品房销售面积下降 均价小幅上涨

在12月2日举办的“2021中国房地产大数据年会”上，中指研究院发布了《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告。该报告预测，受新房供应端缩量、房地产税试点落地等因素影响，预计2022年全年商品房销售面积下降6.8%~8.3%，销售均价则将延续小幅结构性上涨态势，涨幅在2.0%~3.5%之间。

报告中指出，2021年，在坚持“房住不炒”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期“三稳”目标指导下，结合房地产市场运行情况，中央及地方频繁发布稳楼市政策。2021年前三季度，中央及地方持续加码房地产调控政策，各地累计加码调控超400次，调控方式、力度及细致度均出现了显著升级，调控“工具箱”不断丰富。

市场方面，2021年1-11月，百城新建住宅价格累计上涨2.46%，涨幅较去年同期收窄0.73个百分点；50个代表城市前11个月新建商品住宅成交规模同比增长，但下半年成交规模降至2015年以来同期最低水平。土地方面，受供地“两集中”政策影响，300城宅地供需规模同比大幅下降，成交楼面均价结构性上涨。企业方面，房地产金融审慎管理持续发力下代表房企积极营销，加大优惠力度抢收回款，下半年市场降温下销售业绩下滑。

根据报告显示，2022年，我国经济或延续稳步恢复态势，但国内外环境中不稳定不确定因素增多，我国经济仍面临新的挑战和下行压力。房地产金融审慎管理将进一步完善，住房信贷环境短期存在改善预期，但全年改善空间有限，货币信贷总量保持稳定增长。房地产调控，中央仍将坚持“房住不炒”总基调不变，健全房地产调控长效机制，调控政策保持稳定性，短期存在改善预期。各地保交付政策或将进一步完善，各地楼市“双向”调节模式或贯穿全年。

根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析，预计2022年全国房地产市场将呈现“销售面积回落，销售均价平稳运行，新开工面积继续下降，投资低速增长”的特点。房地产行业信贷环境有所改善，推动合理需求正常释放，但受新房供应端缩量、房地产税试点落地等因素影响，预计2022年全年商品房销售面积下降6.8%~8.3%，销售均价则将延续小幅结构性上涨态势，涨幅在2.0%~3.5%之间。

关键词： 商品房