花样年上半年毛利率下降 有息负债512亿元同比增25%

8月25日晚间，花样年控股集团有限公司（以下简称“花样年”；股票代码1777.HK）发布了2021年半年报。报告期内，花样年实现营业收入约为109.52亿元，同比增长18.5%；净利润约为3.03亿元，同比增长9.5%；归属于本公司拥有人的净利润约为1.53亿元，同比增长58.7%。

今年上半年，花样年每股基本盈利为2.65分，去年同期为1.67分。

截至今年6月末，花样年资产总计为1096.22亿元，上年同期为1055.50亿元。2021年6月30日，花样年净负债比率为74.8%，上年度末为75.0%。

今年上半年，花样年的毛利约为22.77亿元，较2020年同期约31.09亿元下降26.7%；毛利率约为20.8%，较2020年同期的毛利率约为33.6%下降12.8个百分点。花样年在中期报告中表示，毛利率下降主要是由于本期结转项目的土地成本及资本化利息的增加。

房地产开发业务方面，报告期内，花样年累计实现合同销售金额约为281.17亿元，同比增长60.1%，合同销售面积为173.60万平方米。其中，住宅合同销售金额约为254.48亿元，合同销售面积为162.15万平方米，分别占集团2021年上半年房地产合同销售总金额和总面积的约90.5%和93.4%；城市综合体合同销售金额约为26.69亿元，合同销售面积为11.45万平方米，分别占集团2021年上半年房地产合同销售总金额和总面积的约9.5%和6.6%。

此外，报告期内，花样年共有14个项目或项目分期动工开发，规划总建筑面积合计约为

156.20万平方米；共9个项目或项目分期竣工，合计建筑面积约126.63万平方米。

截至2021年6月30日，花样年处于在建阶段的项目或项目分期共有47个，合计总建筑面积827.16万平方米；处于待建阶段的项目或项目分期共有18个，合计总建筑面积约为359.24万平方米；集团在建及待建项目土地储备建筑面积约1186.41万平方米。

花样年收入主要来自物业开发、租赁投资物业、提供物业经营服务、提供酒店住宿服务及物业项目管理及其他相关服务的所得收入。

其中，今年上半年，物业开发的收入约83.54亿元，较2020年同期约66.31亿元增加26.0%；物业投资产生的收入约1.48亿元，较2020年同期约1.97亿元下降24.8%。此减少主要由于对外出租投资物业租赁面积减少所致。

报告期内，物业代理服务产生的收入约4000万元，较2020年同期约700万元上升432.4%；物业经营服务产生的收入约22.29亿元，较2020年同期约21.24亿元上升4.9%；酒店运营及相关服务产生的收入约4000万元，较2020年同期增加71.6%。

销售及分销费用方面，报告期内，花样年的销售及分销费用约1.59亿元，与2020年同期1.56亿元基本持平。

此外，2021年上半年，花样年的行政费用约7.63亿元，较2020年同期约6.97亿元上升9.5%，此增加主要由于集团日常行政费用增加所致。

今年上半年，花样年的融资成本约11.09亿元，较2020年同期约9.27亿元上升19.6%，此增加主要由于集团带息负债平均余额增加所致。

今年6月末，花样年有息负债约512.21亿元，上年同期为411.16亿元，同比增长24.57%。其中，于一年内到期之借款约84.78亿元，于一年内到期之优先票据及债券约109.86亿元；于一年后到期之借款约83.72亿元，于一年后到期之优先票据及债券约233.84亿元。

关键词： 花样 上半年 毛利率 下降