成都二手房参考价发布！首付门槛提高 背后是城市人口突破两千万

“在成都买房的门槛提高了，市场可能暂时进入冷静期，交易没那么频繁了。”去年刚在成都购入一套二手房的张女士对记者表示。

28日晚间到29日，成都市住建局接连发布多条二手房成交参考价格相关消息，引发市场热议。

据悉，成都市二手住房成交参考价格，由成都市城市建设发展研究院适时分批次在成都市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号、成都住房租赁交易服务平台等网络平台发布，原则上每半年更新一次。

记者注意到，此次发布二手房成交参考价的总计有201个小区，覆盖高新区、天府新区、锦江区等多个区域，价格从1万多元/平方米到3万多元/平方米不等。

值得一提的是，目前成都常住人口已突破2000万人，成为我国第四个人口超2000万的城市。

今年2月份，深圳也发布过类似政策，从效果来看，的确让火热的深圳楼市成交量、房价都有所降温。

今年以来成都二手房销售价格已连涨4个月，成都的这个新举措能给楼市降温吗？

政府参考价普遍低于挂牌价 有的楼盘挂牌价高了超过6000元/平方米

记者对比发现，成都官方发布的二手房参考价大多比中介机构给出的参考均价要低一些。

以锦江区一楼盘中粮鸿云为例，该楼盘参考价为33303元/平方米，而链家APP则显示，该楼盘4月参考价为37834元/平方米，目前，该小区在挂的一套66.45平方米的两居室单价则为39278元/平方米，比参考价高约6000元/平方米。

又比如青羊区一楼盘金沙云庭，该楼盘参考价为28642元/平方米，链家APP上，该楼盘4月参考价为31984元/平方米，该小区有13套在售房源，最高挂牌价为35214元/平方米，比参考价高6572元/平方米。

成都市住建局表示，二手住房成交参考价格是根据《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，综合分析二手住房买卖签约价格、评估价格和房屋周边新房挂牌价格，第一批形成了交易活跃度较高的部分楼盘的参考价格。

“目前，我们正对其他楼盘二手住房买卖签约价格、评估价格和房屋周边新房挂牌价格进行数据收集、整理和分析，后续将根据房地产市场变化情况适时调整、增加，并及时发布二手住房成交参考价格。”成都住建局称。

银行贷款考虑官方参考价 首付门槛直升

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，与目前的市场价相比，本次政府发布的二手房成交指导价基本上打了6.5~8.5折。政府出台此类参考价机制，提高了市场透明度，将二手房市场整体处于监管之下，更加有效地进行价格管控，促使二手房市场理性发展，落实稳房价、稳预期的目标；另一方面，银行按照政府指导价来发放贷款，意味着购房者的首付款项将会增加，短期内，买卖双方陷入僵局，二手房成交将降温。

也就是说，在参考价普遍低于实际价格之下，消费者在成都购买已发布参考价的二手房门槛比此前更高，原来准备好的首付已经不够用了。

据记者了解，目前已经有银行表示将二手房成交参考价作为办理按揭贷款业务房屋价值的重要参考标准。

比如，成都农商银行便发布公告称，即日起将二手住房成交参考价格作为我行办理二手住房按揭贷款业务房屋价值的重要参考标准。

成都住房公积金管理中心也发布公告称，购买二手住房办理住房公积金贷款的，住房价值按住建部门确认的网签备案合同价款、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定并计算可贷额度。

“能贷出来的钱少了，就意味着购房者买房要准备更多首付，挡住了资金紧张的人。目前，成都对各类贷款管得很严，无论是经营贷、消费贷都无法拿来当首付，父母借钱的首付还要查父母的流水，所以，如果首付的资金缺口过大，有可能就买不上想要的二手房或者是要换一个总价更低的二手房。”张女士说。

深圳已发类似政策：市场量价齐降温

事实上，今年2月份深圳已发布类似机制，那么实行以来效果如何呢？数据显示，新政策后深圳楼市量价齐降温。

国家统计局数据显示，2020年2月-2021年2月的12个月内，深圳二手房销售价格环比连续上涨，其中，去年3~9月份，环比涨幅均超1%，今年1月份环比涨幅也高达1.7%。但3、4月份，深圳新房销售价格分别环比上涨0.1%、0.5%。同时，3月份深圳二手房销售价格环比上涨0.4%，4月份不涨不跌。

此外，深房中协根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，4月份全市二手房（含自助）网签量为4396套，环比持续下滑9.7%。

二手房参考价的背后：成都人口突破2000万 房价连涨四月

提起成都，不少人会想到这是一个宜居的“网红城市”，有火锅，有熊猫，还有炫酷的购物中心。用四川话说，就是“安逸”。

成都近期引起全国注意是因为人口。四川省第七次人口普查数据显示，成都常住人口已达2093.8万人，较2010年第六次全国人口普查增加581.9万人，成为我国第四个人口超2000万的城市。

在当地人看来，成都工资不算低，房价不算高，还有每平方米1万多的房子能入手，近年来，许多科技、金融等领域的公司落地成都，自然能吸引人才流入。

这或许也是近年来成都房价上涨的原因之一。国家统计局数据显示，今年以来成都二手房销售价格已连涨4个月，其中，1月份环比涨1%，2月份环比涨0.8%，3月份环比涨0.7%，4月份则环比涨0.3%。

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