产业复苏 科创园空置率创新低

办公写字楼租赁数据折射出国内科技产业强劲复苏。近日，世邦魏理仕发布《T25中国科创中心租金指数》。报告显示，受益于科技行业在疫情冲击下相对更好的业务表现及其持续扩张的写字楼需求，2021年第一季度全国25个主要科创园区的租金指数止跌反弹，空置率创2015年第四季度以来最低值。

今年一季度科技新媒体行业在主要城市租赁交易面积占比为42%，继续位列各行业首位，并创下历史新高。在单笔成交租赁面积超过2000平方米的交易中，科技新媒体行业占比超过52%。

报告从市场规模、租户结构和租赁动态三大维度在全国筛选出具有代表性的25个写字楼或商务园子市场（以下简称T25）。

“2021年第一季度，尽管全国写字楼租金指数仍继续下行，T25科创园区租金指数率先止跌反弹，再次验证了国内科创园区的韧性和成长性。”世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示，2018年到2020年，科技新媒体行业在主要城市租赁交易面积的占比从18%逐步提升至35%，目前已经超越金融行业跃居写字楼市场的第一大需求来源。

未来五年，中国科技行业有望迎来加速发展。报告显示，截至2021年第一季度末，T25整体空置率为17.8%，环比和同比分别下降1.3个和2个百分点，且为2015年第四季度以来的最低值。与此同时，科技园区出租情况明显优于全国整体写字楼市场，其空置率低于全国均值5.3个百分点。

数据显示，2021年一季度全国18个主要城市写字楼市场在传统淡季中延续复苏态势，商务活动和租赁谈判在春节假期后迅速活跃。本季主要城市写字楼净吸纳量总计逾154万平方米，与去年第四季度去化量相当，并显著高于2019年和2020年同期水平。

在供应放缓和需求活跃的双重作用下，全国整体空置率环比回落1个百分点至23.1%。在18个主要城市中，有15个城市本季空置率下调。租金方面，全国写字楼平均租金仍处于下行区间，季内环比跌幅0.4%，但较2020年底的跌幅进一步放缓。

关键词： 产业 复苏 科创 空置率