一线城市房价涨幅领跑全国 楼市小阳春来了？

1月房价整体呈现出涨幅扩大的态势。

国家统计局今日发布的数据显示，1月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.4%，涨幅比上月扩大0.2和0.3个百分点，打破了此前近两个季度的涨幅收窄态势。分城市来看，各线城市新房和二手房价环比涨幅全线扩大，同比涨幅仅有三线城市新房有所回落，其他仍以扩大为主。

北上广深四个一线城市房价涨幅亮眼。在一二三线城市中，一线城市新房二手房涨幅均最大，而四个一线城市中二手房价环比增速快于新房，且深圳、广州、上海房价环比均超过1%，尤其是深圳二手房价环比涨幅达1.7%。

针对一线城市房价的瞩目表现，多个部门不断出台调控政策平稳市场。在业内人士看来，预计2021年一季度房价继续上涨的趋势依然持续，一线城市有可能成为未来一季度房价上涨龙头，但越来越收紧的调控政策有望平稳市场。

金华新房价格涨幅领跑全国

据国家统计局测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

从全国70大城市房价数据看，新房市场上涨城市数量在增加——2020年12月新建住宅有42个城市房价上涨，2021年 1月上涨新房城市达到53个。整体计算70城市房价数据，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为3.7%。环比涨幅数据有所扩大，而同比涨幅数据略持平。“1月份部分大城市购房政策收紧，尤其是信贷收紧的声音较多，或出现一波恐慌性交易，这使得部分房价的环比涨幅有所扩大。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进解释。

比较一二三线城市的房价涨幅看，一线城市房价涨幅最大。“近期一线城市房地产政策调控升级，客观上也使得此类城市后续房价有趋稳的可能。尤其是近期部分一线城市信贷政策明显收紧，这都会影响后续的市场交易和房价走势。”严跃进表示。

具体看70城房价涨幅，金华新房价格涨幅以1.2%的环比涨幅领跑70城市。为何金华新房价格涨幅会领跑全国？在严跃进看来，此前金华楼市已热过一波，但最近两年相对平静，在潜在购房需求释放的情况下，房价容易出现反弹。

除了金华，其他新房价格上涨比较快的城市还有广州、合肥、扬州、沈阳、成都、兰州、泉州、武汉、西宁，环比涨幅分别为1%、0.9%、0.9%、0.8%、0.8%、0.8%、0.8%、0.7%、0.7%。

北上广深四个一线城市涨幅均位居全国前8位

北上广深4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

从70城市的上涨城市数量看，在2020年12月二手房市场中，上涨城市数量为38个，2021年1月有49个城市的二手房价格出现了上涨。整体计算价格涨幅，1月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为2.4%。环比和同比涨幅均出现了扩大的现象。“1月份全国部分城市二手房也出现了抢房现象，客观上会使得房东定价更加强势。但是考虑到后续二手房贷款政策有收紧可能，此类指标后续降温的空间也较大。”严跃进表示。

从城市类别看，北上广深四个一线城市二手房价格涨幅明显在加快，其中深圳、广州、上海、北京二手房涨幅分别位居全国第一位、第二位、第三位、第八位。在中原地产首席分析师张大伟看来，一线城市二手房价格上涨的原因主要有四个。“第一，疫情影响下，一线城市学区房的需求明显上升，包括深圳、上海、广州、北京这一轮年底翘尾学区房表现最明显，大量的出国读书人群回流，增加了市场需求。第二，上海、深圳等城市的打新潮涌动，使得少数新建住宅供应稀缺，投资客入市抢夺了刚需客户房源，二手房需求增加。第三，一线城市经营贷进入楼市，刺激市场活跃。第四，目前上海、广州、北京均处于调控抑制后的市场反弹，市场的反弹导致价格上涨速度快。”

一线城市的购房者也在1月份感受到了房价的升温。“我在1月份看房的时候，碰到不少来看房的人，有时我刚从一套房子走出来，就迎头碰到下一波看房的人，在小区里一天能够碰到五六波看房的人。”北京市民陈女士说，在房价预期上涨的氛围中，有卖房者坐地起价，也有卖房者坚持不降价。“我看中了西南四环外的一套房子，装修很一般，但报价比较高，我本来预期可以讲下来10多万，但是在那种氛围之下，房东很坚持，最终只讲下来9万元。”

“调控政策仍可能加码 房价快速上涨势头将被逐渐平抑”

楼市小阳春要来了吗？

对于未来房价的走势，张大伟认为，楼市小阳春即将到来。“整体看预计2021年一季度房价继续上涨的趋势依然持续，而一线城市有可能成为未来一季度房价上涨龙头，但越来越收紧的调控政策有望平稳市场。”

值得注意的是，针对一线城市房价的瞩目表现，有关部门不断出台政策。其中，近期深圳建立了二手房“参考价”机制。在交银金融研究中心首席研究员唐建伟看来，深圳这一措施指向和针对性极强，对于其他一线及热点城市也有参考意义：一是，针对一线城市交易结构已经是存量房占据主导的现实情况直接出手调控二手房；二是，针对二手房价飙升和一二手房价格倒挂现象将限价范围延展到二手房；三是，针对房价上涨过快的板块进行更为严格的价格管理。此外，深圳还对“假离婚”买房进一步限制，深圳和上海对新房均出台了“积分制”摇号买房规定等。

“整体看，调控政策的覆盖面更广，方式更多样，针对房价涨幅扩大的调控政策仍可能加码和持续细化，房价快速上涨势头将在政策作用下逐渐平抑。”唐建伟表示。

关键词： 一线 城市 房价 涨幅