海外房产投资优势（国内国外的房子都是永久产权吗？）

今天给大家分享几个关于海外房产投资优势的问题(海外房产投资的优势有哪些)。以下是边肖对这个问题的总结。让我们来看看。

一、国外的房子都是永久产权吗？哪个国家的房价更便宜？

国内国外的房子都是永久产权吗？

海外房产投资的相对性就中国而言，海外房产投资具有永久产权、准入门槛低、回报率高等优势。其中，永久产权是海外房产投资的更大优势。产权结构是外资购房过程中的一个核心问题，是文化艺术、法律法规、认识等矛盾比较明显的部分。一般中国的房屋所有权只有70年左右，但在海外，大部分国家的房产都有永久产权，房屋的主人可以永久拥有土地和房屋的产权和所有权。

(相关资料图)

比如在美国，你买了一套房，就意味着上面天空的中间房子空，下面的土地资源永远是你的。在一些国家，有些房子是有永久产权的，比如泰国的公寓楼。大部分是永久产权，少数是皇家土地资源，只有30年产权。

马来西亚的房地产产权分为永久地契和99年地契。无论是哪一种，购房者都永久拥有房屋的所有权，并永久拥有房屋下面和周围的特殊土地权利。海外的房子有的是永久产权，有的是国家租赁交易。但是，有些国家永久产权的招数很多。我们来了解一下相关的知识。

哪个国家的房价更便宜？

1.柬埔寨是东南亚重要的华侨国家之一。目前海外华人有90多万，仅占全国总人口的6%。这一比例在东南亚国家中仅次于新加坡和马来西亚。近年来，许多来自中国的人涌入柬埔寨房地产市场。在这里只需2万美元就能买到一栋像样的三居室度假别墅。而且，每年只需2000美元，你就可以雇一名园丁和一名管家来打理你的资产。

2.神秘的南美国家——厄瓜多尔，这里有古老的印加文明，亚马逊的原始部落，西班牙的殖民文化，还有奇妙的赤道风光。北京首都基多位于皮钦查活火山脚下，海拔高达2850米，是世界上第二强的北京首都(仅次于玻利维亚首都拉巴斯)。五万块钱可以在这里买房子。

3.墨西哥合众国，俗称墨西哥，是北美的一个联邦共和国。举世闻名的玛雅文化就是在这里培育的。古代墨西哥印第安人种植的玉米使墨西哥获得了“玉米之乡”的美誉。在墨西哥，你每月可以靠700美元生活。

4.生活在这个时代的中国人，对国家和个人的事业发展充满信心，可能很难想到阿根廷在作为一个相对发达的国家之后，又回到发展中国家的情况。在阿根廷买一套非常大的房子，实际上是13000美元。很划算吗？

5.在中国的南方，有一个国家叫越南，与广西、云南接壤，面积约33万平方公里，相当于中国三个浙江省的总面积。越南的旅游服务业非常繁荣。在越南买房大概需要25000到50000美元。

二。为什么要购买海外房产？海外房产投资有什么优势

首先，我们从投资者对资产配置类别的熟悉程度来分析投资海外房地产的优点。
从08年金融危机后到18年中国经济飞速发展的十年间，地产收益创造了中国的中产阶级。中国人对地产投资的热衷，并不是简单而盲目的，从绝对收益上来看，地产投资的收益确实已经跑赢了很多资产类别。
所以相对来说，中国投资者对这个资产类别比较熟悉，配置海外房产对于投资者来说也便于操作。
再从配置海外房产的投资优势来看。
1. 从投资的收益角度看，投资海外房地产，一方面是通过房产本身价值的上涨，获得投资收益。10年前的北京楼市还未像今日这般火热，因此投资房产的时间节点很重要，放眼全球楼市，投资初级阶段楼市，寻求套利空间是个不错的选择。
另一种是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。海外房租收益率往往会很高。
2. 海外教育、空气质量、法律法规、食品安全等优势，促使国人海外移居，配置海外房产以满足刚需。比如很多家长会选择好的学区房，让孩子得到更为优质的教育（优质学校会根据学生是否属于学区来决定申请的优先排名）。国外对于食品安全和环境问题十分重视，国人购置海外房产移民海外后，将可以享受更加安全健康的食物和生活环境。
3. 房产是合理规划税务的一种投资方式。税务筹划是高净值人群进行财富管理必须要重视的问题，以CRS来举例，其针对的是金融账户，并不涉及非金融账户，具体可以包括房地产、艺术品、字画、飞机游艇、珠宝首饰等等。

三。你为什么想投资海外房地产

对冲风险

房地产是一种稳定性好的投资产品，用低风险对冲高风险的投资产品。另外，海外房产是非人民币资产，相当于持有美元、英镑等世界上最重要的货币。用于对冲人民币下跌风险，可以实现更好的风险分散和资产配置。

租金回报率

普遍高于国内。中国的房价通常在0.8%-2%之间，欧美的租金回报通常在4%-7%之间。

房屋精装修

虽然目前国内也流行精装交付，但是交付标准和质量还是存在一些问题。另一方面，欧美国家一直都是精装交付，确实省心省力。

该房屋产权为龙

欧美国家通常有两种产权，一种是永久产权，一种是租赁产权(大部分产权是125年起)。

四。越来越多的人去澳大利亚投资房地产。澳洲房产投资的五大优势是什么？

澳洲房产投资的五大优势是什么？

1.高品质的生活，墨尔本连续七年被授予EIU最宜居城市的称号。这里的生活质量明显高于其他城市。EIU的指数是世界上更高的。在全球140个城市中，城市评价体系根据城市的社会稳定、医疗、文化环境、教育、基础设施等方面进行评分。今年，墨尔本在宜居指数的评估中获得了97.5分(满分100分)。

2.超低首付，永久产权。澳大利亚的土地大部分是私有的，所有者拥有永久的土地产权和继承权，没有遗产税。是世界上少数几个没有房产税的发达国家，有效降低了长期持有成本。

3.严格监管。澳大利亚 *** 严格监管从事房地产中介活动的专业人士。 *** 严格规范房地产行业的审批，包括律师、 *** 、经纪人。澳大利亚有最完善的制度保护不动产持有者，无论是买卖房屋还是租赁管理。同时，澳大利亚房地产行业的信息透明度居世界首位。对于海外买家来说，清晰透明的商业市场保证了投资的安全性，不出门就可以进行海外投资，省力又放心。

4.稳定高速增值市场。在过去的40年里，澳大利亚的房地产稳步增长，平均每7到10年翻一番。作为维多利亚州的首府，墨尔本的房地产市场有了长足的发展。在过去的12个月里，墨尔本的房地产价值增加了16英镑。49%的增长率居澳洲之一。照这样下去，墨尔本的房价五年内可以翻一番。另外，墨尔本的房产价格比悉尼低，使得墨尔本的投资门槛更低，增值空更大。

5.孩子出国读书，实现住房教育。墨尔本是世界著名的教育城市，有十所大学，包括墨尔本大学、莫纳什大学、墨尔本理工大学、维多利亚大学等。每年有近16万留学生去墨尔本深造。所以很多家长在送孩子去墨尔本留学的同时，选择在墨尔本买房。一方面可以享受资产增值，另一方面可以节省学校住宿费。同时可以额外出租房间，收取租金，方便留学生补贴生活费。易租，实现以租养贷。墨尔本的人口增长非常快。在过去的五年里，墨尔本的人口增长了12.1%，达到448人。平均每周移民和新生人数近1900人，居澳洲之一。预计2030年超过悉尼成为澳洲之一大城市。然而，墨尔本的住房供应率远远低于人口增长率。因此，墨尔本的租赁市场也随着房地产市场稳步增长，租金回报率超过6%，房屋空购买率低至1.5%。

以上就是海外房产投资优势及相关问题的答案。希望海外房产投资优势这个问题(海外房产投资有哪些优势)对你有用！

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