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杭州市住房租赁政策愈加完善预计住房租赁供给将不断增加

2022-07-28 10:00:32来源：前瞻网

本文核心数据：杭州市住房租赁市场供给、杭州市住房租赁价格走势、杭州市住房租赁市场规模分析

1、杭州市房地产住宅开发竣工面积面积负增长

2020年杭州市房地产开发投资施工面积增长11.0%，其中住宅投资增长11.1%，房地产新开工面积增长45.5%，房地产开发竣工面积增长4.1%。

2、杭州市住房租赁政策愈加完善

近年来，杭州市关于住房租赁的相关政策汇总如下：

3、杭州市公共租赁住房供给接近85万套，租赁计划不断扩大

根据杭州市十三五租赁供应计划，十三五期间杭州市将保障新增租赁住房面积占商品住房面积的30%;公租房保有量不少于8万套。杭州市作为《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中的12个试点城市之一，出台了最新的租赁住房供给计划。2018-2020年新增租赁住房占新增商品住房总量的30%。

根据克而瑞检测，截止到2020年上半年，集中式长租公寓TOP20的累计已开房源数达到5.3万间，成为杭州租赁市场集中式长租公寓的主力军。根据榜单，第一名朗诗寓已开业房源数达到10693间，与第二名拉开了近4000间的差距。发展较为稳健的品牌，例如龙湖冠寓、德信随寓、万科泊寓等，基本上保持了原有房源和门店的开业规模，在上半年发展较为稳定。

5、杭州市租赁需求持续增长，租房人数已突破400万

结合住建委发布的2020年一线城市租房比重和租房人数增长幅度，前瞻测算2020年杭州市租房人数约为427万人，租房人数占常住人口比重大约35.8%。

注：此数据根据房天下提供的2017年各城市租房人数，结合2020年租房占比情况进行测算得出，仅供参考

6、杭州市租金指数2021年8月明显增长，突破1800

根据克而瑞租售事业部监测，2020年末杭州市住房租赁租金指数呈现微弱上升态势，但是从2021年3月价格指数开始波动上涨，截止到2021年8月杭州市住房租赁房源租金指数达到了1811。

7、杭州市住房租赁市场规模已突破580亿元，规模仍在不断扩大

城市住房租赁市场规模根据当地城市租房人数、平均月租金与全国平均租房面积进行测算得出2020年杭州市住房租赁市场规模为581亿元。

8、预计供给将不断增加，以保障租房人群的需求

2021年9月，根据杭州市发布的《杭州市加快发展保障性租赁住房实施方案》，提出十四五租赁供应计划要持续完善住房保障体系，加快建立和完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，有效形成由政府、企业等多主体的保障性住房供给格局，构建以广覆盖、分层次、多元化的住房保障体系，扩大保障性租赁住房供给，显著改善城市住房困难群体的住房条件，不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感，到2025年住房保障覆盖率力争达到5%(累计住房保障人数/常住城镇人数)。一是规范发展公共租赁住房。新建开工公共租赁住房150万方、2.5万套，规划期未保有量达到10万套。新增公共租赁住房货币补贴保障10.5万户(人)。二是大力发展政策性租赁住房。到规划期末筹集政策性租赁住房15万间。三是探索发展共有产权住房。按照共有产权的思路，在人才领域探索可售型人才保障限价商品房。

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