中介费怎么算?卖房子的代理费是谁出?

中介费怎么算?

1、房地产交易金额在10万元(含10万元)以下的按2%;10万元以上至100万元(含100万元)的，按1%;金额超过100万元的，按0.5%收取，中介收取的服务费应按每笔交易金额计算，而不是买卖双方分别计算。

2.举个例子，如果一套房产的销售额为50万元，代理费的计算方法为：代理费=10万元 *2% +40万元*1%=2000元+4000元=6000元，即买卖双方向房产中介支付的代理佣金合计为6000元。

3.相关营业税：(税率为5.55%由出卖人缴纳)根据2010年新房地产政策，出售时间不足5年的非普通房屋全额征收营业税，出售时间超过5年的非普通房屋或出售时间不足5年的普通房屋按两次交易的差额征收营业税，出售时间超过5年的普通房屋免征营业税。

卖房子的代理费是谁出?

任何一个行业，收费与付费成正比，中介行业也是如此。一些正规的、有信誉的、有信誉的中介公司，会有更高的收费和很少的折扣;一般情况下是2%。如果房子售价100万，那么中介就需要收取2万元的中介费;此时的中介费由买家支付，细节也需要买卖双方协商;一般情况下，买卖双方最合理、最能接受的方式是，买卖双方各支付1%的代理费。

通常我们买房都是为了支付这个中介，但具体情况要看买卖双方协商。重点看是谁主动找的，不同情况下结果会不一样：

1.如果原房主急于卖房，当然更有可能是原房主来支付费用。

2.如果买房的客户急于买房找中介，客户的概率会很大。

3.其实这个是没有标准的，通过协商来平分。

但无论如何，买房前要先问清楚要收多少钱，说明心里有底。然后和业主、中介达成共识后，你在合同中注明费用由谁来出。

当然，当我们买卖房屋时，我们需要注意：

在房屋买卖中，千万不要让中介同时代理买卖双方，在交易中尽量只让中介公司代理一方，以保证委托方的利益;在交易过程中，最好的谈判方式是三方面谈。连见面都不要买卖房子。买卖双方都要沟通;还应该查看房屋买卖的相关证明，谨防假房。如果你查不出真假，很有可能一旦交了定金，房子和钱都丢了。

购房者在选择中介时，应检查中介公司的资质。如果中介公司比较正规的话，应该会比较有保障。根据规定，应在其营业场所显著位置公示营业执照、房地产经纪机构注册证书和收费标准。所以，如果购房者在店里找不到这些文件的宣传，这个中介公司可能就不规范了。

一般大型中介公司实力较强，大型中介公司会有相关的机构管理经纪人。有品牌的公司会更珍惜自己的品牌口碑，通常会有更好的培训和制度，更强的服务能力。没有一定规模的公司，风险承受能力有限，承担交易风险补偿的意愿不强。

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