三孩生育政策或将改变传统户型 房价会涨吗?

三孩生育政策或将改变传统户型

解放生育政策，扩大家庭人口，体现了与中国人民生活息息相关的“家”，即更大的房子、更多的房间，也意味着改善需求的增加。

“过去，主流的家庭结构是‘三口之家’，三室是更具成本效益的选择。家庭成员的增加将产生对超过125平方米的中大式住房的新需求。”国金证券的分析师赵旭翔表示。

多位接受采访的业内人士也表示，从住房需求出发，以家庭为基础的居住场景确实会受到家庭数量变化的影响，大型住宅产品会更好地匹配四五户家庭。对生存空间的需求;同时，预计随着家庭单元人口的增加，对合理收纳空间、客厅、社区空间等互动空间的需求将进一步增加。

然而，“政策的出台意味着一对夫妇可以开始生三个孩子，但每个家庭的选择和需求预计需要一段时间才能逐渐显现。”华东一家房地产公司的一名人士表示。三孩”猜想:80后将成生育主力

“3个孩子放开，4个房间够住吗?看看5居室的公寓!”

当“三孩”的生育政策传遍全球的时候，南京的一个购房交流小组里有一个购房助理，很快就发出了“5室户型”的推广文案。

虽然上述文案引来了一些嘲讽，但这种类型的户型会成为“三孩时代”的热门户型设计。

一位熟悉房地产企业产品的资深分析师表示，三孩未来可能需要四房五厅。

据分析人士称，“三孩肯定需要保姆或者父母来照顾。四个房间就够了。但是老人在孩子小的时候只能有一个房间，或者两个同性孩子小的时候只能有一个房间。以后孩子长大了，还是每人需要一个房间，四个房间就行了。四个房间配一个保姆房，或者4个1号房间，是个不错的加分项。”

“+1的房间可以是单独的房间，比如书房，面积小;也可以是开放空间，后期可以改成小卧室。比如横厅后期可以隔一间卧室;户型可以改，客厅在四房后期改五房。”她进一步分析，某房地产企业2020年发布的带有X空间设计的第七代产品就是一个例子。

除了房间数量之外，具体的空间设置还需要做一些改变。深入浙江的1000亿房企产品策划，以过去二孩时代的变化为例。两个孩子还小的时候，客厅、厨房等公共空间需要大一些，可以增加家人相互陪伴的时间;同时，餐厅和厨房的一体化LDK设计使客厅、餐厅和厨房成为一个开放的空间，方便老人在做家务的同时照顾孩子。

随着孩子的成长，“也许对这种公共交往空间的需求会变小，对独立空间和空间舒适度的要求会变高。”上述房地产企业生产政策人说。

在面积方面，“过去，房屋强调70/90政策，即90平方米的单位要占住宅物业的70%，但如果是三孩家庭，这类单位显然太小。”易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，目前，120平方米的户型仍然不够，因为户型并不是解决孩子居住问题的简单方案，一些功能房应该增加。预计“90以下小户型、90-144中户型、144以上大户型”的传统分类格局将发生变化。

诸葛房产数据中心分析师王小嫱也认为，预计后期的土地拍卖政策将逐渐向大户型靠拢，70/90政策将成为过去式。

不仅是室内，社区空间作为“家的延伸”，对孩子的成长起着重要的作用，成为购房者考虑的因素。因此，创造儿童社区的成长氛围已经成为住宅企业社区匹配不可或缺的一部分，创造高质量的儿童社区也成为产品设计的重点之一。

“父母会来帮忙带孩子，所以实际上，在社区建设方面，除了孩子，社交老人的需求也是有的。”以上政策制定者提出。

房价会涨吗?

说到人数，不可避免的要提到房地产和房价的问题。

有专家曾经说过，房价涨还是跌，长期看发展，中期看人口，短期看政策。所谓长远发展，是指经济实力。如果一个城市的经济继续发展，产生的财富会显著增加。在这种情况下，城市的人均消费水平和购买力也将大大提高，从而增强整体消费能力，提高房价水平。

中期而言，人口是指一个城市的人口，直接影响房地产总需求。人越多，住房需求就会越大。在供不应求的关系下，涨价会更明显。那么，随着三孩的开放，人口数量是否有可能对房价产生全面的向上影响呢?答案也是否定的，三个信号已经清楚的揭示了答案。

1.在政策层面，不可能容忍房地产的快速上涨。

2021年以来，房地产调控力度不断加大。1-5月全国房地产调控次数超过200次，总数几乎等于2017年全年调控次数。这意味着，从房价没有定下来的那一刻起，就不可能继续容忍房价的快速上涨。

同时，房价上涨和生孩子其实是背道而驰的。在房价较高的城市，家庭住房支出比例会更高，这样家庭抚养孩子的日常支出比例就会降低，不利于抚养孩子。

2.如果没有扶持和有效的支持，孩子不敢生育的现象依然存在。

许多人说，从2021年6月1日起，迎来房地产市场将迎来一个新时代，未来购房人数将继续增加。然而，事实可能并不像预期的那样。从大家一直以来对生孩子的态度来看，生孩子仍然是主流观点。尤其是在匹配跟不上的情况下，一个孩子还是少数人的选择。有人做了基本计算。把一个孩子从0岁养到12岁需要100多万。

100万，相当于一般二线城市一个总面积90平米的楼盘。据公开数据显示，2020年中国人均收入为3.2万元，一家两口每年总收入约7万元。100万元的房子大概需要30年才能变现。这等于一个孩子的成本。

3.住房供应长期超过需求，足够30亿人居住。

房子供过于求长期来看还是存在的。王石直言不讳地说，现阶段住房已经过剩。王石认为年轻人将来至少应该继承五套房子。所以，即使一个家庭有三个孩子，仍然有多余的房子。此外，城镇商品房存量3.11亿套，农村预计超过12亿套，足够30亿人居住。可见房地产能容纳的住房需求非常广阔，房价上涨后劲不够。

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