新房办房产证需要什么证件?二手房办房产证需要什么证件?

新房办房产证需要什么证件?

需要原购销合同及补充合同、统购统销房屋、房屋实地测绘调查表、分层住户原始平面图原件。

1.完税证明(契税完税证明)。

2.房屋购买人已经结婚的，房屋买卖双方需携带身份证复印件，也需携带身份证进行验证。

3.购房人已婚的，需携带购房人的结婚证复印件和结婚证原件进行核实。

4.房屋买卖双方任何一方不能亲自到场的，必须提供私印;委托第三方办理房产证的，需提供夫妻双方的私章。

二手房办房产证需要什么证件?

二手房和新房是有一定区别的。但是一般情况都差不多，主要需要提供以下文件：

1.签约合同一定要网上记录;

2.地税局出具的完税证明原件;

3.登记申请书;

4.买卖双方为个人的，提交身份证复印件或有效身份证明(核对原件);买卖双方为单位的，出具营业执照或法人登记证复印件(核对原件);

5.出售房屋的《房屋所有权证》，有共有人的要提交《房屋共有权证》;

6.房屋平面图(房改购房需测绘机构出具的房屋平面图);

7.维修基金存款证明(首次出售自建房屋);

8.出卖人是单位，国有单位出具国有资产管理部门或上级主管部门同意出售该房屋的证明;如果该单位是集体性质的，应出具同意出售房屋的职代会决议;单位为有限责任公司或者股份有限公司的，应当出具董事会或者股东会决议和公司章程;

9.委托代理的，个人应当出具经公证的授权委托书和受托人的身份证或者有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明;

10.登记机关认为必要的其他材料。

了解了办理房产证所需的证件，我们再来看看办理房产证的流程是怎样的。

1.房地产交易完成后办理房产证有期限，一个月，也就是说交易双方需要在一个月内携带相关材料申请房屋交易，注册需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2.交易双方收到房屋交易通知后，应携带身份证、户口簿、印章等，并在缴纳手续费、契税和印花税后办理过户手续，交易所会给买家发房产证，原则上房产证需要买卖双方共同办理，买卖双方或其中一方因故不能办理过户手续和产权登记的，可以出具委托书委托代理人代为办理。

3.买受人在办理完过户手续后，应在三个月内持房地产交易所出具的房屋买卖契约向房屋所在地的市或区(县)房屋土地管理局申请登记。

4.公共维修基金一般由物业所在地区的小区办收取。在一些城市，银行已经开始征收公共维修基金。付款方式可以问开发商的工作人员，需要注意的是，无论是小区办还是银行代收，都必须保留缴费凭证，这两笔资金的缴费凭证是办理房产证的必备凭证，一旦丢失，将影响房产证的取得。

5.一定要保留管理部门给的领证通知，按照上面通知的时间领房产证，此外，在缴纳印花税、产权登记费和制作费时，要认真核对房产证的记录，尤其是面积、权利人姓名、位置、权属状况等重要信息。

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