深圳有学区房降价 深圳学区房降价的原因

深圳有学区房降价

深圳二手房市场已提前入冬。最新数据显示，10月深圳共成交1605套二手住宅，环比下跌9.1%;成交面积为15.04万平方米，同比大跌66.42%。深圳二手房成交量不仅连续第7个月下跌，更是跌回近10年前的水平，创下2012年3月以来的最低值。

学区房因各种调控政策更是遭到重磅打击。以顶级学区百花为例，片区经纪人介绍，自指导价出台后成交量就急剧萎缩，下降八成左右。近期有个小区一套小户型房源急卖，最后以1000万元出头价格成交，与去年相比直降600多万元。

深圳学区房降价的原因

第一，贷款缩减

今年5月，深圳宣布提高抵押贷款利率，首套房升至15%，二套房升至20%，更何况额度有限，贷款困难导致买家杠杆重，需求方减少，自然供应商稍微降低价格。

第二，学区均等化。

深圳正在大力推广教育集团化和大学区的理念这些措施为大多数学区增加了很多不确定性，因此购房者对学区的预期也在减弱，这反过来又会影响市场报价和成交。

学位房和学区房的区别有哪些?

1.不同规定：学位房一般是指定学校有合作关系的指标，然后买房后就可以附属学校;而学区指的是教育部门，规定学生免试就近入学。一般根据孩子的户籍，教育部门安排就近上学。

2.范围不同：学位房不一定在学校范围内，但学区房一定在学校范围内。

3.录取政策不同：学位房一般提前三年买房才有机会入学，因为有些学位年限有限。而且，孩子入学时，不需要经过电脑分配、考试等程序。然而，学区内的大多数学校规定，孩子必须定居三年才能入学。否则，他们需要支付赞助费。此外，学区由政府划分，法规每年都有所不同。

4.学位保障不同：学位房一般是指只要在房产里买了房子，上学的时候就可以坐以待毙，放松身心。学区只指你家的位置。如果你在学校范围内，可以去附近的学校，但学校不一定有学位。

买学区有什么好处?

1.能够享受到高入学率的重点学校的教育资源，作为学区最重要的特色，成为最受关注的问题。

2.房地产项目本身也有较好的配套资源。学区房项目往往位于城市较为发达的地区，自身的商业设施和交通设施具备较好的资质，但在较为突出的教育资源下，却被购房者略微忽视。买房子即是出于对学区位置的青睐，也应该考虑房地产的生活设施，而学区的房子往往在这方面有很好的表现。

3.学区房有很大的投资优势。与普通商品房相比，学区的房价更高，但其升值空间也更大。即使在目前楼市低迷的情况下，学区的成交和租金额度也能保持相对稳定，值得作为投资考虑。

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