房贷利息计算方法 房贷利息怎么计算？

买房是件大事，更是一件不容易办到的事，如今国内房价那么高，对于普通人来讲，买房就必须要贷款，否则太难了!但贷款买房就不得不面临一个利息的问题，但房贷利息可没几个购房者会算的。下面小编就带大家了解一下房贷利息计算公式，看看房贷利息怎么计算。

房贷利息计算公式是什么?

事实上，房贷利息计算公式根据情况的不同也分好几种，下面就带大家具体了解一下：

一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷款通用)：

1、日利率=年利率÷360=月利率÷30;

2、月利率=年利率÷12;

二、银行可以用累计利息法和逐笔利息法计算利息：

1、累计计息法是根据实际天数每天累计账户余额，用累计数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法根据预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。在这里还分几个小公式：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率;

②计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;

③同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率;

这三个计算公式本质上是一样的，但由于利率换算一年只取360天，按日利率实际计算，一年取365天，结果会略有偏差。根据哪个公式，央行赋予金融机构独立选择的权利。因此，双方和金融机构可以在合同中就此达成一致。

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