小产权房是什么 小产权房产生的原因？

什么是小产权房?小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，没有相关证明和土地出让金，其产权证是乡镇政府或村出具的，而不是国家房管部门出具的，又称“乡镇产权房”。“小产权房”是人们在社会实践中形成的习惯称谓，不是一个法律概念，而购房合同不会在国土房管局备案。

什么是小产权房?小产权房产生的原因：

小产权房的出现与城市房价飙升密切相关，小产权房自2007年房价快速上涨以来，成为社会关注的热点。根据国家有关要求，“小产权房”不受法律保护，不得授权发证。

1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是小产权房诞生的重要原因之一。由于一些大城市的房价长期以来快速上涨，中国经济社会发展不平衡，远远超过当地一般就业人口的收入水平。同时，政府建设的经济适用房和廉租房也不能满足这些住房需求，小产权房有很多真正的购房群体。

2、擦边的空间：根据法律规定，农民可以经营自己的房屋和农村集体所有的集体建设用地，农民建造的房屋也可以交易。正是因为政策法律上有很多模糊之处，所以小产权房的建设到处泛滥，给小产权房在合法和非法之间留下了空间。

3、不合理的农地制度：小产权房是农民在其集体建设用地和宅基地上自发建造的房产，不需要向政府缴纳同类开发商缴纳的土地使用权出让金进行征地其中包括政府收取农民集体土地的征地费);村集体牵头开发，节约了市政建设成本和基础设施配套费等费用。在这个发展过程中，农民出售小产权房的集体收入高于政府征收土地的补偿金额。

什么是小产权房了解后，以下是2020最新小产权房政策。

1、防止小产权房通过不动产登记合法化

根据国土资源部出具的文件，应当将资料报送房地产登记机构，并进行房地产登记。对于各地房地产统一登记后存在的问题，应及时解决，推动地方政府按照法律法规妥善处理，防止小产权房通过房地产登记合法化。

2、禁止建造和出售小产权房

地方政府部门要严格执行“一户一房”的规定，严格审核以农村集体名义申报的住房建设项目，在深入调查的基础上，从源头上禁止“小产权”项目。从各方面加强监管，对违反规定出售的小产权房，没收其非法所得。对违规开工者及时查处，坚决制止，并追究相关人员的责任。

3、对已经建成并出售的小产权房要合理合法处理

在完成相关手续并缴纳相应税费后，符合一定条件的小产权房存量，将部分纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列;对于一些非法占用耕地和基本农田，建筑设计和施工质量存在严重问题的“小产权房”，严重违反城市规划和土地利用规划，采取强制改造或拆除的方法。

4、小产权房不受法律保护，不得出具证明

小产权房是出售给个体经济组织以外的成员的商品房，占用村集体土地。城镇居民不得购买农村宅基地建房或小产权房，这是国家有明确规定的。目前小产权土地不允许发证，小产权房屋不受法律保护，国家要求各地停止取消农村个人土地。国务院要求：一是中央政府将是主要的组织，找出底部，并停止对小产权房现状的普查;第二，所有在建待售的小产权房必须停售;第三，责成指导小组讨论小产权房的成果，提出相关处置意见和方法。

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