土耳其房价涨幅近30% 土耳其房价为什么大涨？

2023-01-09 08:22:36

来源：汇世网

近日，国际知名房地产咨询公司莱坊，发布了 2021年Q2全球房价指数报告。数据显示，土耳其房价涨幅再次高居全球房价涨幅榜首，达到29.2%，是全球平均水平的三倍多，那么，土耳其房价涨幅近30%，为什么土耳其房价有如此大的涨幅?

首先是受到海外投资者的追捧。根据土耳其国家统计局的数据，2021年10月，外国人从土耳其购买了5893套房产，比去年同期增长了12.1%。其中伊斯坦布尔共售出2464套，占比41.8%，居各城市房屋销售数量第一。境外房地产销售额仅占土耳其房地产销售总额的4.3% 2021年1-10月，量比境外房地产销售额同比增长38%。

第二个原因是房地产市场蓬勃发展，房地产销售额增长了15%。土耳其10月份住宅房地产销售同比增长15%。根据土耳其统计局的数据，10月份共有137，401套房屋易手，其中伊斯坦布尔的房屋销售份额最高，售出了26041套房屋，占19%。其次是安卡拉和伊兹密尔，分别售出13466套和8218套，占比分别为9.8%和6%。

第三个原因是土耳其经济增长良好：土耳其是少数几个能赶上全球经济正投资的国家之一。在2020年的20国集团国家中，土耳其和中国是唯一实现国内生产总值正增长的国家。2021年一季度GDP增速为7.2%，二季度跃升至21.7%，为1999年以来单季最高增速。

第四个原因是土耳其人口红利刚刚开始：有人说房地产投资有口诀：短期看政策，中期看位置，长期看人口。土耳其的人口潜力真的是相当充足!据土耳其统计局统计，土耳其人口保持1.5%的年增长率。预计2023年人口达到8690万，2040年突破1亿30万!

此外，土耳其人口结构年轻，30岁以下人口几乎占全国人口的50%。特别是伊斯坦布尔，当地常住人口1500万，占全国人口的18.22%，每年约有20万人涌入伊斯坦布尔。这些人大多是受过高等教育、来工作的年轻专业人士，对高品质房产的需求巨大。

影响土耳其房价的五大因素是什么?

土耳其房价因以下因素而异：

1.房地产面积

房地产面积是决定土耳其，房地产价格的关键因素，但你应该注意净面积和内部划分。一般房地产面积越大，每平方米单价越低，反之亦然。

2.年龄和建筑条件

如果物业在建设中，通常认为是比较低的。除了未来价格改善的可能性，与现有房产相比，也留下了更好的投资回报空间。

3、位置

如果说城市中心或位置的临近程度直接影响到房地产的价值，那么城市中心的房地产价格要高于郊区。

除了物业靠近历史区域和海景之外，所有这些因素都在决定待评估公寓的价值方面发挥着关键作用。