投资迪拜房产好不好？投资迪拜房产有哪些优势

迪拜是一个快速发展的新城市，它被世界所知不过二十多年。虽然迪拜的消费水平居世界前列，但其房价与世界一线城市仍有很大差距。那么，迪拜房价是多少钱一平?

迪拜房价是多少钱一平?

迪拜的平均房价是每平方米28000-45000元，郊区的平均房价是每平方米10000-20000元。但迪拜的房价是实际使用面积，所有房子都有空调，有固定车位。迪拜的平均租金收入在7-8%左右，200万的房子年租金在16万左右。

迪拜的豪宅售价为每平方英尺625美元，比香港或伦敦的豪宅更容易进入。

目前，迪拜房地产的平均价格约为每平方英尺625美元，当市场经历2014年最后一次峰值时，人们看到这些房产的要价时，绝对买得起。然后，根据莱坊财富报告的最新数据，顶级住宅的购买成本将超过每平方英尺3000美元，甚至其中的一笔交易将达到3976美元，目前的销售价格将使迪拜成为世界上最实惠的豪华房地产市场。

在海外市场，房地产的价值与租金密切相关。是否投资房地产是通过分析现金收益率来决定的，没有考虑到难以把握的升值。由于政府的控制，迪拜的房地产市场非常健全和成熟，每个地区的入住率都在87%以上。投资者很容易通过租金收入获得长期回报，最重要的是回报率稳定的现金流，真正的现金流才是王道;在保值增值层面上，迪拉姆与美元挂钩，汇率稳定的美元无疑能有效抑制通胀，让你享受到资产的安全价值。

投资迪拜房产有哪些优势?

免税天堂

迪拜一直是世界闻名的“免税天堂”。虽然2018年1月，迪拜政府对企业征收5%的增值税，但在住宅房地产行业，增值税免税、房产税免税和遗产税免税政策仍在实施，商业地产和酒店地产需缴纳5%的增值税。

简单来说，在迪拜价值100万元人民币的住宅，不管是涨价部分还是房租，都不需要交税。只是在买房过程中，需要向迪拜国土局缴纳房价4%的注册费。

高租.金回.报率

迪拜拥有世界领先的租金回报率。与迪拜的租金回报率相比，它与北京和上海相比仍有很大的优势。纵观全球各个国家，迪拜整体投资的回报率也相当可观。迪拜的静态回收期只有11年，租金回报率惊人，迪拜是像中国的深圳一样快速发展和崛起。

永久产权

迪拜的房地产分为“永久性产权”和“非永久性产权”。外国人能买到的房产，大部分都是“永久产权”。也就是说，购房者拥有迪拜房产的代代相传的所有权，这种所有权可以传递给下一代。

配置迪拉姆-美元资产

迪拜在中东一直享有“资产避风港”的美誉。从人民币不可避免的贬值趋势来看，配置海外资产是规避货币风险的一种方式。

阿联酋的货币迪拉姆，一直与美元的汇率挂钩。1美元等于3.673 迪拉姆无论内外经济金融环境如何变化，美元与迪拉姆的汇率多年来一直保持稳定。迪拉姆资产的配置相当于美元资产的配置。

买房获长签

在迪拜购买价值100万的迪拉姆房产的外国人，可以获得政府发放的全家居留签证，即房主及其配偶、18岁以下子女及其父母可以申请，子女可以在迪拜上学，房主及其配偶可以在迪拜正常居住或创业，只要房产一直在，居留签证可以续签。

迪拜是2020年世博会的主办城市，也是中东第一个举办大型国际赛事的城市，2018年，迪拜政府市政基础设施预算同比增长48%，正式进入世博会冲刺阶段

迪拜政府已经大大改善了基础设施建设。政府预计将吸引1000多亿美元的国际投资，用于旅游、房地产开发、医疗和教育;预计将吸引2000多万国际游客，并创造30多万个新就业机会。

经历过上海世博会的人们亲身体验了，大型世界会议是如何改变一个城市的形象和房价的。随着2020年迪拜世博会的到来，房价正在上涨，投资者也很热情。其中主要是来自中国、英国、沙特阿拉伯和阿联酋的投资者，他们正在大举买入。

绝佳付款计划

最大限度地利用投资杠杆。首付只有5%-20%，剩余的一半可以在房子交付后几年内支付。开发商还有免息延期付款。迪拜的大部分银行可以提供抵押贷款来出租和偿还贷款。

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