美国房屋按揭贷款利率飙升 6月新屋开工和营建许可均下挫

美国6月新屋开工环比下跌2%，不及预期的上涨2%，5月数据从-14.4%上修至-11.9%。6月营建许可环比下跌0.6%，好于预期的跌2.7%，5月为下跌7%。当月营建许可年化168.5万户，预期165万户，5月为169.5万户。这是营建许可连续第三个月的下降。

房屋按揭贷款利率飙升令可负担能力崩溃，美国新屋开工和营建许可自2006年以来的最高水平大跌，当前处于2021年10月以来的最低水平。

上述数据与房地产开发商信心吻合。上日公布的数据显示，高通胀和利率飙涨影响了美国购房者，这令7月份的房地产开发商信心——NAHB房产市场指数极度低迷，大幅不及预期。7月该数据大跌至仅55，创下2020年5月以来的最低水平，连续七个月下跌，7月单月12点的跌幅也创下此项调查37年历史上的第二大，仅次于2020年4月份新冠疫情初期的水平。

从细分领域看，房屋建筑商们正在将注意力从以自住房为主的单家庭住房，转移到以出租房为主的多家庭住房：

单家庭住房的营建许可下降8%至年化96.7万，为2020年6月以来的最低水平，多家庭住房的营建许可上升13.1%至年化66.6万，为2021年12月以来的最高水平。

单家庭住房的新屋开工下降8.1%至年化98.2万，为2020年6月以来的最低水平，多家庭住房的新屋开工上涨15%至年化56.8万，为4月以来的最高水平。

分析认为，从房屋建筑商的情绪来看，营建许可可能将进一步大幅下降。这意味着更少的单家庭住宅开工，以及不断恶化的库存问题。虽然市场上的需求暴跌，但供应跌幅可能更快。

从房屋建筑商的上述数据来看，他们正在放弃单家庭买家，因为预计房价飙升对购买需求有负面影响;他们转而专注于出租房。

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