支持刚性和改善性住房需求 促进房地产市场平稳健康发展

【原文】为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

【中指解读】

此次调整前首套房房贷利率最低要求是5年期以上LPR(4.6%)，二套房贷利率最低为5年期以上LPR+60个基点，本次下调首套房房贷利率20个基点，即最低可为4.4%，加大了对刚性和改善性住房需求的支持(今年以来部分城市已经调整认房认贷标准，部分改善性住房需求亦将受益)。时隔多年，本次调整首套房房贷利率下限，也释放了更加积极的信号。

根据中指监测数据，今年以来全国已有超百城优化调整房地产政策200余次，4月以来政策优化的节奏和力度均有所加大，但部分地区疫情反复下，短期政策效果尚不明显，房地产市场仍处于深度调整期。本次全国统一下调首套房房贷利率下限，对当前的市场预期将起到积极作用，亦将对市场产生实质性利好。

图：2020年以来重点城市房贷利率走势

资料来源：网络公开资料，中指研究院综合整理

本次全国统一下限调整后，各地下调房贷利率的空间进一步打开，当前重点城市首套房房贷利率平均水平仍在5.2%左右，预计各地将结合地方实际情况调整房贷利率，降低购房者置业成本，提高购房者置业意愿。此前苏州、广州等城市部分银行已经下调优质客户的房贷利率至最低基准线4.6%，对市场情绪产生了一定积极带动，未来预计更多城市下调房贷利率至最低要求，促进住房需求释放，热点城市市场有望逐渐企稳回温。

值得关注的是，本次仅下调了首套房的房贷利率下限要求，二套房房贷利率仍执行最低5.2%的标准，整体来看，未来各地二套房房贷利率仍有下调空间，但整体空间有限。

关键词： 首套房房贷利率 房贷利率 房贷利率下限 房地产长效机制