美国1月份新建住宅销量回落 押贷款利率上升可能正在开始抑制需求

美国住房市场经过了2021年底的火爆局面之后，1月份新建住宅销量回落，表明抵押贷款利率上升可能正在开始抑制需求。

周四公布的官方数据显示，1月份新建单户住宅销量下降4.5%至折合年率80.1万套，12月的数据修正为83.9万套。之前接受调查的经济学家的预测中值为80.3万套。

虽然一定程度上受二手房创纪录低库存的提振，新建住宅的潜在需求依然强劲，但抵押贷款利率达到2019年年中以来最高水平也意味着房市遭遇阻力。原材料价格上涨也助推了房价，令多潜在买家望而却步。

销量进一步放缓可能有助于建筑商减少因供应和运输延迟而导致的积压建筑订单。

美国普查局和住房及城市发展部编制的这份新屋销售报告还显示，新建住宅的销售价格中值同比上涨13.4%，达到423300美元。

截至1月底，有40.6万套新房待售，为2008年以来最高，不过其中约26%尚未动工。以目前的销售速度，新房供应完全售罄需要6.1个月。去年同期为3.6个月。

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