咋回事？美联储还没Taper楼市就渐冷了

周二公布的标普CoreLogic Case-Shiller房价指数显示，美国20城房价在10月上涨18.4%，低于9月份的19.1%，这是房价涨幅连续第三个月放缓。20城房价指数在今年7月创下历史新高，此前连续13个月上涨。

受房贷利率下行、供给有限、需求增长等因素提振，美国房价在新冠疫情爆发后飙升。市场对有限房源的竞争，令美国房价持续创下历史新高。

所有20个城市的房价都出现了两位数的年度增长。分城市来看，10月凤凰城的房价上涨了32%，佛罗里达州的坦帕和迈阿密紧随其后，涨幅分别为28%和26%，明尼阿波利斯和芝加哥的增幅最小，均为11.5%。

美国全国范围来看，10月全国房价指数同比上涨19.1%，9月时为上涨19.7%，这是连续第二个月增长放缓。

美国联邦住房金融局周二同日发布的另一项房价指标显示，10月份房价同比上涨17.4%。

上周公布的数据显示，在需求强、供应紧的局面下，美国11月成屋销售三连涨，房价中位数升至35.39万美元，与2020年11月相比，这一价格高出13.9%。

新学年开始后，通常会有更少的家庭购买房屋。紧张的库存以及房地产市场上大量投资者行为，使房价保持在高位。虽然收益正在下降，但房价不太可能像2008年金融危机时期那样大幅下跌。供需的基本面仍然支撑高企的房价。

目前，市场普遍预计未来几个月会有更多屋主将他们的房产挂牌出售，这将有助于缓解库存短缺。不过需求仍然整体旺盛，这表明价格上涨出现实质性缓解，可能还有一些路要走。

标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara表示：

美国房价大幅上涨，但速度正在放缓。10月份的涨幅低于9月份，而9月份的涨幅低于8月份。10月份全国19.1%的涨幅，是我们34年统计数据中的第四高。

我们之前曾表示，随着家庭应对新冠疫情，美国住房市场的强劲，部分是由于地理位置偏好的变化。需要更多数据来了解这种需求激增是否透支了未来几年可能发生的购买，还是反映了更持久的长期变化。

财经金融博客Zerohedge点评称，房价涨速仍然比上一次房地产泡沫时更快。在美联储开始缩减QE并转向鹰派立场之前，房价涨势似乎已经见顶。

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