美国楼市降温 连续第二个月意外走低

美国7月成屋签约销售指数环比意外下滑1.8%，连续第二个月走低。库存有限和房价飙涨都让购房人保持观望状态。成屋签约销售指数是成屋销售的领先指标。

根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)周一公布的数据，7月成屋签约销售指数环比6月意外下降，降幅为1.8%，市场预期为环比上涨0.4%，前值为环比跌1.9%。这是成屋签约销售指数连续第二个月意外走低，创下最近三个月新低。未经季调的美国7月成屋签约销售指数同比跌9.5%，预期跌8.5%，前值为跌3.3%。

分地区来看，美国四个地区中的三个地区成屋签约量环比下降。其中东北部下降幅度最大，环比降幅达6.6%，中西部降幅3.3%，南部降幅0.9%，西部环比上涨1.9%。四个地区的成屋签约量同比普遍下滑，主要因为去年夏季美国刚刚走出经济关停，房地产市场销售火爆。7月，东北部签约销售同比降幅16.9%，中西部同比降幅8.5%，南部同比降6.7%，西部同比降5.7%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun在数据新闻稿当中表示：

市场可能开始略微降温。但目前仍面临供应不足的问题，无法满足潜在买家的需求。库存正在缓慢增加，未来几个月购房者应该会开始有更多选择。房屋挂牌出售后，仍吸引了人们的极大兴趣，但在大多数地区，一个房子多个、甚至两位数的疯狂报价情况，已经不存在了。

NAR每月根据已签订合约但尚未进行过户移转的现有单户住宅、公寓，编制而成成屋签约销售指数(Pending Home Sales Index)。由于房屋通常于出售前一到两个月内签订契约，并且契约内包含毁约需支付赔偿金的条款，因此几乎可认定未来就会成交。该指标可视为成屋销售的领先指标，用来衡量美国整体房屋销售的状况。美国成屋销售占住房销售量的约九成。

上周公布的数据显示，美国7月季调后年化成屋销售为599万套，好于预期，创四个月新高，较6月增长2%，比去年7月增长了1.5%。成屋价格中位数创史上最高，7月中位数为35.99万美元，比2020年7月增加了17.8%。价格上涨部分是由于高端市场的成屋销售更为活跃，100万美元以上房屋的销售同比大增近60%。

最新的成屋和新屋销售数据都显示，房屋供应与今年之前几个月相比有所增加。此外房贷利率在7月明显下降，与库存有望共同提振未来几个月的成屋销售。

关键词： 美国 楼市降温 NAR 销售指数