富力地产发布公告称 与实地集团无股权关系

7月27日，富力地产发布公告称，与实地集团无股权关系、无财务贷款或债务担保安排。

富力之所以紧急发声，与实地集团接连曝出的商票兑付有关。此外，消息称多名实地的供货商和持票人前往广州富力盈凯大厦的实地集团总部维权。而实地地产董事长张量，是富力地产联席董事长张力之子。

实地的商票拒付在今年5月就已出现。5月初，实地子公司被曝出商票逾期拒付，票面额为50万元及100万元，票据总规模12亿元左右。随后，实地回应称收款人涉嫌诈骗，涉及逾期未兑付的商票款为5700万元，并承诺积极兑付。

然而，5月底，实地再次被曝出商票逾期兑付，该公司再次回应称， “因小额商票的持票人较多，银行系统完成商票兑付的相关流程需要时间。”

6月份以来，实地旗下公司接连传出商票逾期拒付情况。同时，不断有供应商和持票人前往广州富力盈凯大厦的实地集团总部维权。

作为“地产大佬”之子，与众多二代子承父业不同，张量选择另起炉灶。2006年，张量创立实地地产。股权结构上，实地确实与富力无关，张力的名字从未出现在实力的股权名单中。

但在外界看来，实力地产则属于富力系企业。实地地产早期的法人，由张力的哥哥、张量的大伯张小林担任。2016年4月，实地集团的法人由张小林变更为王洪志。

早期，实地集团与富力地产在业务上频繁往来。作为富力的重要合作承建商，实地集团承接富力多个住宅小区和甲级写字楼建造和装修等工程。

2015年，张量试图摆脱富力，提出“增加非富力业务，打造自己的品牌” ，并要用互联网的思维来做地产，做地产界的苹果公司。

为此，张量挖来不少明星企业高管。2017年，前百度高管李明远出任实地总裁，探索智慧社区模式。然而，李明远仅履职一年多便离任，由前金辉集团总裁马立强“接棒”。此后，原碧桂园江苏区域总裁刘森峰、原泰禾集团CFO李斌陆续加盟实地。

2020年，实地以257.4亿元的全口径金额位列克而瑞销售榜第100名。也是这一年，实地向港交所递交招股书谋求上市，但最终失败。

商票逾期兑付背后，实地地产面临巨大的资金压力。招股书显示，2017-2019年，实地集团的借款余额分别为119.83亿元、117.71亿元、126.56亿元，净负债率分别高达38.09倍、5.33倍、2.25倍，远高于行业水平。截至2019年年末，实地地产借款总额约为126.57亿元，一年内偿还的短期借款为35.8亿元，而其持有现金及现金等价物约为20.4亿元，不足以覆盖短债。

财务压力大，实力的管理层也动荡不断。今年2月份，实地被曝出高管离职，级别从总裁到营销副总合计达13名，涉及部门包括投资、人力、营销、区域等。除了前副董事长兼总裁刘森峰外，还有执行总裁兼CFO李斌、副董事长兼联席总裁罗剑威、副总裁兼成渝区域总裁张炜、资金副总裁刘军、人力行政副总裁樊全文等。

实地回应称，大部分人员是被公司劝退，仅有两人是因个人原因辞职。对一个快速成长中的企业，人员进出实属正常。

关键词： 商票 逾期兑付 实地地产 资金压力