2020年营收462亿元 越秀地产董事长回应"保守"质疑

3月16日，越秀地产发布2020年财报。2020年，越秀地产营收462.3亿元，同比上升20.6%，归属股东净利润42.5亿元，同比上升21.9%合同销售额957.6亿元，同比上升32.8%，完成全年合同销售目标802亿元约119.4%。

越秀地产董事长林昭远在媒体交流会上透露，今年越秀地产的销售目标是1122亿元，按照可供货值60%的去化铺排，目标达成后将稳定在千亿的销售规模。

与业内一众房企激进扩张不同，国资背景的越秀地产向来以稳健风格示人，林昭远表示，有些朋友批评我们过去保守，但企业的核心是如何走得更远。目前来看，越秀地产的策略是对的，一定要确保财务的健康。

2020年，“三道红线”政策在行业内激起千层浪。参照“三道红线”标准，即剔除预收款后的资产负债率不超过70%、房企的净负债率不超过100%、房企的“现金短债比”小于1，截至2020年底，越秀地产相对应的数据分别为69.2%、47.5%和2.25倍，属于零踩线，归为绿档。

业务分布上，大湾区和广州仍是越秀的重头戏。2020年，越秀地产在大湾区实现合同销售额636.6亿元，占集团合同销售额的66.5%，大本营广州的合同销售额为557.9亿元，同比上升52.4%，占集团合约销售额的58.3%。除了上述两个区域外，越秀地产在华东地区、华中地区、北方地区和西南地区的销售额分别为199.2亿元、68.4亿元、42.8亿元和10.6亿元。

土储方面，截至2020年底，越秀地产总土储约2454万平方米，分布全国21个城市，可满足其未来三到五年的开发需求。其中，大湾区和广州的土储分布为1353万平方米、1143万平方米，占总土储的55.1%和46.6%。

对于今年的拿地预算，越秀地产方面表示，2020年的土地投资支出是410亿元，今年计划增长至超520亿元。

相比于营收、利润指标的上升，越秀地产2020年毛利率为25.1%，同比下降9.1个百分点，对此，越秀地产方面表示，由于去年大湾区高毛利率项目交付减少，华东项目增加，相对拉低了毛利率，此外，房地产行业整体毛利率也在走低。

2019年，越秀地产引入广州地铁作为第二大股东，此后TOD(轨交+物业)成为其新标签。2020年，越秀地产收购广州星樾山畔和广州星汇城两个TOD项目，新增土地储备约103万平方米。目前该公司的TOD项目布局广州黄埔、增城、番禺三个片区，项目总土储388万平方米，占大湾区土储的28.7%和总土储的15.8%。

林昭远表示，两年前，引入广州地铁成为股东后，越秀地产五个TOD项目已经在运行，去年取得170亿元的销售额，今年TOD的销售业绩目标是200亿元以上。

在谈到2021年的房地产市场时，林昭远预计，总体市场规模将保持平稳，价格增幅受限;市场分化明显，竞争加剧，市场集中度上升。大湾区、长三角等城市群、都市圈需求强劲。在土地市场方面，政府因城施策加大土地供应，缓解供需矛盾;土地供应向大城市、政策性租赁住房倾斜;一、二线城市土地仍会供不应求，竞争激烈;调控下土地市场预期趋于理性。(王文华)

关键词： 越秀地产 营收