三亚南枫禅墅108户购房者被坑内幕曝光

三亚南枫禅墅小区108户购房人又焦虑又生气，开发商女老板王某红突然失联，他们全款购买的房屋不仅没有网签备案，还被多家法院查封了。

11月12日，三亚市住建局接连发出两份“重大交易风险”通知，一份是发给三亚金厦产业开发有限公司(以下简称“三亚金厦公司”)，责令其暂停预(销)售南枫禅墅项目商品房;另一份是向社会广大购房人进行风险提示，须谨慎购买南枫禅墅的房源。

中国房地产报记者在采访时获悉，这些购房人各有各的买房经历，大部分是全款买房，他们来自湖南、河南、北京及香港等地。受访者告诉记者，南枫禅墅项目多方监管账户资金流向成谜，此前多个相关联账户收取购房款，甚至开发商派员专门带着POS机上门收取房款。

记者发现，在三亚市住建局接连发出“重大交易风险”通知后，仍有一些中介机构在推销和售卖南枫禅墅项目的房源，标注房源均价为“4万元/平方米”。张贴在小区电梯等显眼位置的“重大交易风险提示”通知，也遭陌生男子恶意撕掉带走，令人费解。

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三亚全款购房之忧

三亚南枫禅墅小区108户购房人大部分是全款买房，他们来自湖南、河南、北京及香港等地。现在开发商欠债失联，他们的房子被查封。

在湖南长沙工作的余艾林，是三亚南枫禅墅小区108套被查封房产的购房人之一。

从湖南到海南，余艾林在三亚购房的经历颇具戏剧性。

2014年1月，余艾林与长沙当地一家银行的朋友聊天，随便聊到了自己要购房的事。这位银行的朋友向余艾林推荐了三亚南枫禅墅项目的房子。

“南枫禅墅项目开发公司的主要股东之一王某红也是湖南人，她与我这个朋友的单位有贷款业务往来。”余艾林告诉中国房地产报记者，在这位朋友的推荐下，他以儿子的名义在三亚南枫禅墅购买了一套98.85平方米的房产。

“我是全款买房，单价13600元一平方米，总房款134万多元。”余艾林说，当时，三亚南枫禅墅项目开发商在长沙设有推广销售点。

从2014年1月至2016年4月，余艾林分5次将包括房款、契税、房屋维修基金及天然气入户费共计139万余元，全额支付给了开发商指定的多个账户。

与余艾林不同的是，购房人王莉莉本身就是三亚某房产经纪机构的工作人员。即便是当地房地产界的行内人士， 王莉莉仍感叹“防不胜防”， 南枫禅墅购房之事弄得她一身疲惫。

“我是2016年12月与开发商签订了认购协议，当初是想通过按揭贷款购买一套约82平方米的房子。”王莉莉说，但在2018年4月，开发商向王琳琳送达了一份通知，称“因银行原因放款周期较长，短期内无法办妥按揭贷款手续”，要求她全款购房。

“开发商的态度很坚决，要求我接到通知的五日内一次性付清余款，否则自动解除认购协议。”王琳琳称，为此，她一次性支付了129万多元的购房款。王琳琳的房款均是转入三亚金厦公司南枫禅墅项目的专门账户。

记者在采访中得知，上述遇到“麻烦”的108户购房者，有很大一部分来自湖南，其他购房者涉及河南、北京及香港等地。

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被查封的108套房产

“我们108户购房者中，很大一部分人已经实际入住。”南枫禅墅项目购房人李晓民告诉中国房地产报记者，但开发商均未与他们签订正式的商品房买卖合同，也未到当地有关部门进行网签备案。

这些购房人告诉记者，108套房产被法院查封的主要原因，系开发商在银行的贷款逾期未还。

去年下半年，上述购房人不停地与开发商三亚金厦公司进行交涉，要求开发商与购房人签订正式购房合同办理网签备案，但均无果。“应该是去年年底，开发商主要股东王某红突然失联，电话也打不通。”李晓民等购房人称，我们开始感到情况有些不妙。

“南枫禅墅项目财务管理混乱，不仅多个银行账户收取房款，而且四方监管的账户资金流向成谜。”购房人余艾林称。

余艾林提供的一张盖有金厦公司公章的缴费清单上显示，除了第一笔1万元的购房定金，其他4笔大额款项都是通过POS机刷卡至湖南新纪元投资开发有限公司或个人账户。记者了解到，湖南新纪元投资开发有限公司股东之一便是王某红。

据余艾林回忆，4笔大额房款中，有3笔是在南枫禅墅项目设在长沙销售点的POS机刷卡，另一笔50万元房款是开发商工作人员携带POS机去她家里刷卡收取。

尽管一套房产多个银行账户收款，但开发商三亚金厦公司认可余艾林的房款。如此收取房款，可见南枫禅墅项目开发公司的财务之乱。

“湖南女老板王某红失联后，开发商也有一名工作人员留守项目处，但我们与他沟通，他也做不了主，根本没法沟通和解决问题。”余艾林称，开发商因欠银行的贷款逾期未还，被银行诉至法院。

三亚市住建局于11月12日发出的两份“重大交易风险提示”通知，也印证了上述购房人的说法。通知称，因开发企业三亚金厦公司牵涉借贷、工程款等民事纠纷，其开发建设的“南枫禅墅”项目未网签房源已被海口市中级人民法院、三亚市城郊人民法院等机构查封。

11月12日，三亚市住建局发布的风险提示通知。

上述购房人给有关部门的信访材料中也写到，三亚金厦公司于2016年5月3日起，将其土地使用权面积38245.31平方米、房屋建筑面积13470.57平方米抵押给海南银行，担保债权金额11000万元，担保期限至2020年5月3日止。

购房人还称，三亚金厦公司在收取上述业主房款后，绕过银行和行业主管部门的资金监管，资金流向成谜。法院查封南枫禅墅项目在建工程108套房产及相应土地使用权，查封期三年，自2020年8月5日起至2023年8月4日止。

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三亚政法委已介入

“依山傍湖，绿意盎然，富含负氧离子”“离尘不离城，未来升值潜力无限……”三亚南枫禅墅项目对外宣称，项目以禅文化养生度假为主题，力求打造成海南集休闲度假、养生、生态居住为一体的高端养生度假社区。

一些房产中介机构网站也对外介绍称，南枫禅墅项目占地约60亩，总建筑面积8万平方米，容积率1.5，绿地率40%，项目规划9栋高层、49栋别墅以及泳池、会所等，共计567户;项目提供创新丰富的禅居户型：85~140平方米的叠拼别墅，200平方米使用面积的联排别墅，再赠送1:1地下室和花园。

“这简直就是虚假宣传，开发商原来说赠送1:1面积的花园，后来我家的花园变成了消防通道(小区道路)。”南枫禅墅小区一楼的一位住户很恼火地告诉记者。

记者通过查询发现，一些房产中介仍在网上销售南枫禅墅项目房产，均价为40000元/平方米。但也有一些中介网站已经下架该项目产品，价格显示为“待定”。记者联系上了前述房产中介的销售人员，其称“南枫禅墅小区有房源出售，但价格可以商量”。

网上仍有推销南枫禅墅的房源信息。

记者也通过企业信用查询工具，查阅了三亚金厦公司的相关情况。信息显示，该公司“自身风险”信息提示多达515条，关联风险126条，涉及司法案件多达218起。公司股东、湖南女商人王某红等被法院列为失信被执行人，限制高消费。而王某红本人关联企业多达16家，其中还是长沙一家金融机构的自然股东。

“(南枫禅墅项目)最大的债主是海南银行，其次就是项目总包方和分包方。”三亚市住建局市场科一位负责人告诉中国房地产报记者，房产和土地被查封的主要原因就是开发商欠钱，欠银行的钱，还有欠工程款。这位负责人向记者确认，他们也无法联系上王某红本人。

“已经开了很多次(协调)会了。”该负责人称，南枫禅墅项目出现的问题，已经引起了三亚市委政法委的高度重视，并由其牵头协调处理，目前当地多部门正在积极推进此事。其表示，前几天，三亚市住建局已经下发了通知，暂停南枫禅墅项目商品房预(销)售，对房屋交易风险予以提示。

就在记者写稿时，购房人余艾林给记者发来两段小区监控视频，11月16日，张贴在多个电梯内的“重大交易风险提示”通知，被陌生男子恶意撕下揉团带走了。

为进一步了解和核实相关情况，记者分别与开发商王某红及项目留守负责人联系。记者多次拨打王某红手机，但已处于停机状态。记者拨通留守项目负责人的手机后，却一直无人接听，然后转入了语言留言功能状态。记者也进行了相关语言留言，但截至记者发稿时无人与记者进行联系。(出于个人隐私，文中涉及购房人均为化名)

关键词： 三亚南枫禅墅