价格洼地现虹吸效应 长沙土地拍卖触发熔断

9月22日，长沙一宗土地因23家房企争相竞拍触发熔断。公开信息显示，该地块最高竞价为9.67亿元，溢价率达23%。土地拍卖熔断是指当地块竞价达到最高限价时，终止土地出让，所有报价无效。触发熔断后，该地块将于9月29日9：30在长沙市公共资源交易中心通过摇号方式抽取最终竞得人。

“长沙房价是中部省会城市的价格洼地，性价比较高的地块通常都会引来很多开发商角逐，这块地本身价格不高，多家房企抢筹触发熔断并不稀奇。”一位业内人士对《证券日报》记者说。

“对于地产商竞拍长沙的某个地块，需要根据市场的实际情况来衡量，如果该地块区位好，交通便利，周边配套或环境完善，而熔断价低于市场价，那地产商争抢这块地无可厚非。”上海立信会计金融学院孙文华博士在接受《证券日报》记者采访时表示。

23家房企角逐优质地块

公开信息显示，触发熔断的地块为[2020]望城区019号地块，出让面积为13.51万平方米，属于居住用地，毛坯住宅最高销售均价限价8500元/平方米，居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%。

同时，该地块对公园配套以及教育配套均有着较高的要求。竞拍条件显示，竞得人须投资建设宗地南侧净面积约24.02亩公园，投资额不得低于800万元。教育设施配建成本为260元/平方米(建筑面积)，作为宗地挂牌出让的加挂费用，不列入起始价。

“这块地所处地段和周边配套比较有竞争力，所以抢的房企比较多。”上述业内人士说。据悉，该地块截至当天上午9：30已有23笔报价，竞价阶段正式开始后仅2轮便达到熔断价。

公开信息显示，该地块最高竞价为9.67亿元，折合楼面价为3200元/平方米，溢价23%。上述业内人士认为：“楼面价和溢价率都不高，而且地块周边配套较为完善，因此开发商对这块地兴趣比较大。”

值得一提的是，当天另一拍卖地块竞争也非常激烈。公开信息显示，[2020]长沙县057号地块共竞价41笔，最终由长沙力都商务置业有限公司摘牌，成交价为7.98亿元，溢价41.99%，折合楼面价为4285元/平方米。

价格洼地现虹吸效应

近年来，随着长沙基础配套设施以及商业旅游的不断完善，越来越多的年轻人将长沙作为必打卡的网红城市之一。事实上，长沙的快速发展与低房价不无关系。

今年上半年各大城市GDP排名显示，长沙GDP总量为5621亿元。在17个万亿元GDP城市增速排行榜中，长沙GDP增速为2.2%，一举超过北京、广州、重庆、成都等城市。

另一方面，长沙的人均收入也不低。2019年，长沙城镇居民人均可支配收入为55211元，在全国17个经济规模过万亿元城市中居第11位。据上海易居房地产研究院发布的《2019年全国50个典型城市房价收入比》显示，50城中深圳房价收入比最高，长沙最低，长沙房价收入比仅仅为6.4。

孙文华表示：“合理的房价是市民平均年收入的3~6倍，作为湖南的省会城市，长沙集聚着周边城市所无法拥有的公共资源，如果要炒房价，相对简单。但长沙市政府一直是以人民为核心，稳定房价，防止房价出现过热的情况。”

根据最新数据，长沙房价均价约1.1万元/平方米，在武汉、长沙、合肥、郑州、太原、南昌这6个中部地区的省会城市中，长沙的经济实力排名第二，但房价却是其中最低的。

湖南一家高科技上市公司董事长对《证券日报》记者表示：“希望长沙保持省会城市的房价优势，这对我们吸引科技人才有着重要的意义。”

在长沙创业的找广网CEO欧阳宇在接受《证券日报》记者采访时也认为，长沙的低房价对互联网人才的吸引较为显著。

长沙作为中部省会城市中的价格洼地，对各地州市以及一线城市回乡创业的人才产生了虹吸效应。特别在今年的疫情防控期间，不少原本在北上广深工作的人都萌生了回乡创业安家的想法。长沙某楼盘置业顾问对《证券日报》记者表示：“近期积蓄的意向客户很多是地州市以及从一线城市回乡置业的人群。”

在此背景下，多家开发商角逐长沙优质地块也就不足为奇了。值得一提的是，根据国家统计局发布的7月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数来看，长沙新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.5%，同比上涨5.7%，涨幅波动并不大。

长沙市自然资源和规划局在市长信箱中也回应称，长沙市住宅用地地价2020年一季度、二季度增长环比涨幅分别为0.43%和0.82%，监测成果数据显示，长沙市地价水平和地价变动情况符合国家宏观调控政策要求。

关键词： 长沙土地拍卖