海南100万房子成交 新海南人刚需购房为主力

海南楼市需求多不多?如果不限购、限价，今天的房价就不是这个水平。省会海口或许已经没有1万7千多的新房了，突破2万毋庸置疑。然而，海南房地产调控决心坚定，这才让楼市将温度降下来。

过去20多年，海南多达100万套住宅的成交量和存量规模，是由3亿家庭的度假刚需所撑起的。

然而现在的海南楼市和过去不太一样了，是由新海南人刚需购房为主力，以及长期持有的养老度假需求构成。

如果你想短炒，或是对于房屋持有成本的增加，充满不确定性，还房贷都无法保证，那么还是谨慎入手。如果你是刚需，又拥有房票资格，选择在海南买房，结果不会太差，说不定还能够坐享自贸港所带来的红利。

海南房地产政策虽然没有放开，但是也妨碍不住那些一个劲冲入海南楼市，巴不得多买几套房投机客。奈何全省限购，房票不是你想要就要，限购政策明确告诉你：本地居民家庭，已经拥有2套房的，无法购买第三套。如果你没有落户海南，那购房条件更是严格，社保5个月，首付款70%，而且只能够限购一套房。

海南楼市为什么那么受欢迎?除了人们印象中的气候舒适，环境优渥，适合度假养老以外，有一点很重要，那就是海南的房源越来越少，尤其是新建商品房，住宅土地供应减少，而人口增量呈现出持续增加的趋势，海南计划2030年，常住人口达到1248万左右。海南又加大去地产化，你说未来海南房子好买吗?是不是供不应求呢?房价是涨还是跌呢?答案一目了然。

海南目前已经历经了6次暂停调控，对于楼市影响深远。

1、暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地审批

2、暂停新建商品住宅项目规划报建审批

3、暂停停海岸线200米以内的建设开发。

4、暂停审批100平以下户型住宅。

5、暂停填海项目的住宅审批。

6、永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四地，开发新建外销房地产项目。

不要怀疑海南对于房地产调控的力度，楼市太火调控就来，这个新规律不会缺席。

那么购房者怎么买房?建议选择省会海口，这个没有什么犹豫的。刚需看个人需求，你在哪里工作，子女哪里入学，考虑清楚选择楼盘。如果是想长期持有的购房者，想要保值增值的，尽量选择核心主城区的楼盘，而且要配套成熟的，学区房更好，还有优质的度假房和海景房也不错，注意地段、交通、配套这些。

另外，海南短期的楼市政策，以及行情都不应该影响你对于在海南买房的选择，自贸港加持潜力多少，你心里估量估量。现在海南楼市越冷静，反而是你入手的好机会。

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