太原市商品房销售价格同比涨幅5年最低！

2020年，已经走过半程。从各方数据看，房地产市场已经成为中国所有行业中率先复苏的行业之一。尽管今年的数据表现波澜不惊，但值得关注的是，房地产开发投资、销售以及土地市场，都维持了超越其他行业的热度。

7月1日，中指研究院发布中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建及二手住宅的调查数据。今年6月，太原新建住宅平均价格为9863元/平方米，环比上涨0.43%，同比上涨0.87%，同比涨幅在近五年中最低。

7月5日，2020首届“云上房博会”圆满落幕。十一天会议期，从“云端”成交的新建商品房达1580套，成交金额达20亿元，平台访问量突破30万，成绩之好，出人意料。

种种数据表明，后疫情时代，受疫情压制的需求持续释放。疫情下半程，太原房地产市场如何走?

市场积压需求持续释放供求同比上涨

加速推盘、开盘热销……后疫情时代，太原房地产市场被疫情压制的消费需求开始持续释放。

6月19日，正式开盘的太原宝能城一期——振南府，线上开盘半小时销售额达13.8亿元，开盘劲销10亿的纯新楼盘，为上半年受疫情影响的太原楼市注入“强心针”。

中铁诺德城、万科星空、万科新都荟、万科春和景明、红星紫御半山……6月中旬以来，太原楼市稳步回暖，各大楼盘强势加推、顺推。仅6月15日至20日，短短几天时间，17个楼盘先后推出以90-140平方米刚需房为主的新房源。

朗润智业相关数据分析，太原市房地产市场始终坚持“房住不炒”的主基调，今年以来，受疫情影响，开发商资金压力大，政府通过一系列财政政策，缓解资金压力，助力房地产市场稳定发展。今年6月，商品房市场住宅仍占主导地位，住宅市场多个项目集中入市，供求表现良好。

2020年6月，百城新建住宅平均价格为15461元/平方米，环比上涨0.53%，同比上涨3.16%，百城二手住宅平均价格为15301元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨2.34%。其中，太原新建住宅均价9863元/平方米，二手房均价11655元/平方米。

从涨跌城市个数看，77个城市环比上涨，23个城市环比下跌，全国楼市回暖迹象明显。最新公布数据显示，6月，太原二手住宅平均价格为11655元/平方米，环比下降0.61%。

在龙城新区绿地新里城项目售楼部，看房客户数量每天都在增加。项目销售负责人王慧表示，从今年五一开始，市场明显升温。五一小长假期间，几乎每天都销售10套左右;端午小长假三天销售20余套，去化速度逐步加快。市场表现和成交量已经说明，太原房地产市场已经开始回温。随着太原地铁线二号线即将开动，龙城新区新一波热点已经到来。

土地市场火热 多项目确权

5月13日，保利和中海以总价46.84亿元一举拿下河西污水处理厂2宗储备地块，两家各得其一。

其中，保利拿下地块SP-2018，成交总价24.815亿，楼面价约为8739元/平方米，溢价率约74%;中海拿下地块SP-2019，成交总价22.025亿，楼面价约为8627.7元/平方米，溢价率约72%。两家房企的土拍价格刷新太原土地市场历史记录，摘得太原房地产市场上半年“热度最高”地块。

6月30日，太原市小店区汾东商务区9宗综合商业用地被宝能集团收入囊中。总投资73.279亿元、总面积约合1765.62亩，成为汾东商务区最重要的地块。

朗润智业数据分析，目前，受疫情缓解影响，太原市土地市场表现良好。6月，全市供应建筑面积达164万平方米，以万柏林区土地供应为主，预计万柏林区下月土地成交火热，将加快项目入市节奏;6月，成交14宗土地，成交集中在小店区、万柏林区，主要为太原宝能城、中海国际社区项目用地成交。土地市场成交占地面积129万平方米，环比上涨2.5倍，同比上涨3倍;成交楼面地价2523元/平方米，同比上涨16%，环比下降50%。

保利发展山西公司助理总经理敬甫认为，今年疫情期间，太原市房地产市场土地供应合理，没有大批量公开招排挂，让整个土地市场的供应量处于比较合理的水平。从整个市场看，相对其他省会城市，太原房地产市场容量相对较小，但每年700到800亿元的销售量和500万平方米销售面积的成绩单，也足以说明太原作为省会城市对于山西其他城市的吸引力。因此，从目前看，太原市房地产市场供需两端处于健康发展区间。可以预见，未来几年，平稳健康的发展态势依然可以延续。

后疫情时代 太原楼市持续平稳健康

从上海拍出最昂贵地块到央行降息，从多城连发楼市新政到央行放水，过去的一个多月，楼市暖风频吹，政策、土拍、成交一系列信号预示着楼市正迎来上升契机。

疫情之下，虽然楼市曾按下暂停键，但需求韧性只会延迟，不会消失。在未来政策面较为宽松、央行降息、购房者信心加强、房企降价促销等多重利好因素影响下，楼市依旧向好。业内人士表示，借鉴2003年非典历史数据，疫情后国家大量投入激活商业、餐饮、医疗、学校等，让经济重回正规，而地产则是最早复苏的行业之一。

在2020年首届“云上房博会”发布会上，山西世纪朗润房地产经纪有限公司董事长薛铮分析，尽管今年前5月，太原房地产市场价格微挫，但究其原因，其中不排除个别项目因疫情结束为补亏空和缺口，推出大量促销房源，以价换量，使整个基本面呈现出微挫局面。那么以现在的价格对应市场规模看，处于较为合理的区间。截至目前，太原市已经取证可售的新建商品房面积353万平方米，未来还未取证的2268万平方米，城中村改造土地入市后还会增加土地供应，按照此规模看，太原房地产市场供应端充足，因此，房价大幅上涨的可能性不大。无论是政府政策管控或引导，还是土储规模，都足以证明，未来太原房地产市场是一个持续平稳健康发展的市场。

山西经济日报记者 郝薇

关键词： 太原市商品房销售价格