李佳琦1.3亿买豪宅?竟是卖房子的套路？

据新民周刊报道，3月5日晚，某房地产博主突然爆料称，李佳琦1.3个亿买了上海一处顶楼复式的豪宅，跟胡歌唐嫣做邻居。最后总结说“姐妹们，你们买的每一支口红，都成了内环线大平层的砖下之魂”。

图片源：新民周刊微信公众号

消息刚出来时，网友们清一色给这位1992年出生的“口红一哥”送去祝福。毕竟李佳琦是直播界最能带货的男神，曾在采访中自曝“从2019年1月份开始，月收入能突破七位数字”。李佳琦所言非虚。2019年7月份某平台公布的报价中，李佳琦单条价格达到了95万元。后期有平台透露，李佳琦直播一个商品的实价是80万元，厂家还需要额外支付他50%的抽成费用。

可到了3月7日晚，李佳琦助理便在粉丝群中辟谣表示，1.3亿元买房的消息是假的。

吃瓜群众本来都要散去了，可一些关注地产的较真群众不干了，大家发现，从爆料的微博房地产博主，到这个魔都所谓的顶尖豪宅，都经不起深挖啊。在疫情之下，房地产商的求生欲可以理解，但这样以放出假消息来蹭热度的做法，也太没底线了吧?

经不起推敲的消息

首先来说说这个爆料的微博博主，注册地在北京，之前发布的信息和上海房地产市场的内容没啥关系。所谓房地产大V，其实就是一个自媒体人，有关李佳琦买房的消息发布两天就收到36万的点赞，可见这一传播效果很好，甲方爸爸应该很满意了。

只可惜，这个微博博主可能不在上海，或者前期准备工作不足，反正贴出的所谓豪宅图片“张冠李戴”——晒出的那几张室内实景图，并不是云锦东方的顶层复式，而是淮海路壹号样板间实景图。况且，位于徐汇龙华板块的云锦东方虽豪，却并不属于内环内(中环内，内环外)。

拉上胡歌唐嫣等明星的写法，就更不严谨了。笔者查了一下，去年还有另一个自媒体帖子，提到胡歌在上海另一处豪宅(每平方米10万元人民币以上)买了房子，这篇文章还附上了各大豪宅入住的明星名单，说得有鼻子有眼儿。

明眼人都知道，这是豪宅刷存在感的一种套路。毕竟卖豪宅不像普通公寓房很快就卖光了，每年都要保持一定的关注度来做营销，所以搭上明星传闻是一种聪明的方式。大多数明星不会急着辟谣，因为这对于明星的形象没啥负面影响，还能显示明星的财务实力。等着需要辟谣了再站出来(就像这次李佳琦等了48小时才出来辟谣)，知道真相的吃瓜群众也不会去埋怨明星或者豪宅，反正自己买不起，自家爱豆买得起而没买，这也没关系啊……

你看，这是一种双赢的营销模式。至于散布假消息的那个微博号，消息堂而皇之的还在那里，自己仍是“房地产大V”，下一单的标价说不定还能加个零……

蹭热度的豪宅，曾遭业主质量维权

根据风财讯的消息，此次微博爆料中蹭热度的云锦东方，开发商是东航置业，也就是东方航空(4.870， 0.05， 1.04%)集团的旗下公司。

虽然东方航空被列入2010年“国资委要求退出房地产业务名单”中，但东航置业是在2004年就拿到云锦东方的地，土地成本粗估仅在1000元/平方米左右。云锦东方的前身是“东方航空设备有限公司”的开发用地，即配套工厂的生产用地。后在徐汇滨江的整体改造中，开发成了商住用地。安居客信息显示，项目在2012年12月首次开盘，均价在5万元/平方米。

如今，根据网上房地产的信息，云锦东方二期(龙兰路399弄)的备案价最高已经涨到了14万元/平方米，地下车库的价格也从58万-238万元不等。可售的600套中，已登记364套，意味着这一楼盘还有四成的豪宅“待字闺中”。

虽然疫情冲击之下，很多开发商推出了在线卖房，但对于标的几千万甚至上亿元的豪宅而言，你让潜在买家网上看看VR就决定?不可能啊，所以卖豪宅的开发商着急是可以理解的。如何让大家在家刷微博的时候能够让自家楼盘保持一定的口碑?云锦东方这波营销操作就很666了。

不过，如果翻阅一下此前正规媒体的报道，不难发现这一楼盘也有“黑历史”——根据《华夏时报》2018年11月和2019年6月的报道，云锦东方5幢某业主，因花费4000万元购买的精装样板房遭受“水淹”产生质量问题，还潜藏着房屋未进行“分户验收”的疑点。当时，开发商和业主双方都通过各自委托的律师互发律师函。

笔者在此提醒一句，开发商动足脑筋搞花式营销的同时，也要保证自家产品质量，毕竟消费者的口碑才是最有说服力的。否则，下次玩明星梗的时候，就可能招黑了。

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