宽松政策背景下海南逆势收紧楼市调控 传递了什么信号？

房地产政策松绑预期降低;现房销售路漫漫。

受疫情影响，近期不少地方政府出台扶持房地产的措施，缓解企业压力，然而在整体宽松的政策背景下，海南却逆势而行，首发收紧性调控政策。

3月7日晚，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和现房销售制度等。

其中，对于在海南省已拥有2套住房及以上的本省户籍和常住居民家庭，不能再购买安居型商品住房和市场化住房;同时，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度，房屋需通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

对此，中原地产分析师张大伟认为，海南本地户籍购第三套房的比例非常低，这一新的规定对楼市影响不大。

同时，实现现房销售，也指的是未来新出让土地，对于市场上开发商已经获得的土地没有影响，而海南是全国存量土地最大的市场之一。因此这一条对本地影响也不大。

数据显示，海南自2018年开始实施“全域限购”政策以来，2019年海南全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%，销售均价保持在每平米1.5万元人民币左右，价格基本平稳。

既然市场运行平稳，海南为何还要收紧调控?张大伟分析，疫情下海南调控的措施虽然力度有限，但毕竟是升级调控，很可能最近海南要出台相对大力度的红利政策，为了避免市场炒作而提前采取措施对冲。

放在全国来看，此次海南首发收紧性调控政策，传递了“房住不炒”基调不变、房地产调控不会大幅放松的信号。

今年2月以来，受疫情影响，超过60城市发布了不同程度的房地产调控政策，如延缓公积金月供、土地款延期、放款预售资金监管等，大部分旨在缓解企业资金压力。

但其中，率先降低首套房公积金贷款首付比例的驻马店被河南省政府约谈，可见房地产政策虽允许一定的宽松，但在涉及首付比例的政策上仍被严控。

张大伟表示，驻马店等放松房地产调控政策的城市都被叫停，以及海南收紧楼市调控，都表明房地产政策松绑预期降低。未来各地房产政策很难再大幅度松绑， “房住不炒”的总基调也不会改变。

至于海南要实施现房销售，业内人士认为短期内也很难对全国产生影响。

在过去多年，很多地方也都提出了现房限售。2017年，广东省第一发文鼓励推行现房销售。在2018年9月广东省房地产协会下发的《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》中，也建议逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

但截至目前，因为涉及开发商及相关产业链巨大的利益，现房销售在绝大部分城市仍然难以推广。

关键词： 海南 楼市调控