不买房怎么保证资产不缩水?管清友:房价调控不要被舆论绑架

中国经济日趋复杂，投资者必须深度理解中国经济的新特点，才能让自己的资产更安全。管清友将于12月26日做“网易经济学家年会管清友专场演讲”，以他一贯的直言、敢言，为大家提供宝贵参考。观众可以现场向管清友提问，并有机会和管清友共进晚餐。讲座详细信息见文末。

管清友，中国社会科学院经济学博士、清华大学博士后，民生证券原副总裁、研究院院长。管清友博士长期参与政策咨询及决策建议，目前兼任财政部等多部委专家。2016年7月8日，作为与会最年轻的经济学家参加了习近平总书记主持召开的经济形势专家座谈会。

网易财经：刚才您说的就是能买得起房的人。有一些穷人买不起房，但也有一点存款，他们怎么样才能保证自己的这个资产不缩水，这也是很多人很关心的问题。

管清友：道理上来讲，其实是非常难的。因为我们现在越来越多地发现一个现象，就是这个社会阶层之间的这个差距会越来越大。我最近在讲一个什么事情?就是说，一个企业也好，一个投资者也好，你如何去冲破折叠。这个里面又要抓住机会，又要动一些脑筋。悲观一点说，绝大部分人是做不到的。这个世界不是像大家想象得那么美好，每个人都有这样的机会或者这样的办法，大部分人是做不到的。这是个很残酷的现实。

就像今年诺奖得主，你看他的结论，他为什么研究反贫困问题?我们中国在减贫、扶贫、消灭贫困这个问题上，其实中国是做得非常成功的一个国家。在减贫方面，其实我觉得今年应该同时授予中国政府诺贝尔经济学奖。这是在世界上，我们做到了。

当然，这个具体就要看每个人的认知水平、学习能力、对机会的把握以及运气。当然，通常来说，接受更好的教育、更多的教育、处在更好的发展阶段、能够抓住合适时机的这种机会，这个很重要。但是你说大部分人都能如愿实现自己的理想，是很难的。

中国现在一个问题是在于什么呢?就是我们在地区的这种分化、社会阶层的分化上都出现了这种所谓折叠状态。很多群体进入到了所谓折叠状态。什么叫折叠状态?郝景芳有一个小说叫《北京折叠》。就是一个社会阶层，一部分群体进入到某种稳态无法自拔，而且他向下的可能性更大，向上的可能性很小。那么这个时候，你要冲破折叠。这个时候，其实你对于外部环境的认知、对于行业的认知、对于机会和风险的认知就显得尤为重要。

我跟很多企业家、投资者聊过，包括很多原来一名不文、然后后来积累了一定的财富并给社会做出了一些贡献的这些人，你会发现很重要的一点在于什么呢?其实还是认知水平的提高。认知水平是特别重要的。你不能人云亦云，对于同样的事情，你要有自己独立的判断，有的时候可能要冒点风险。

房价本身的决定因素很多。中国大陆是这样一种状态，香港地区是那样一种状态，新加坡是这样一种状态。那么，跟每个国家的制度、土地制度，就是所谓土地的买卖制度，跟它的金融市场等等(都有关)，它有很多原因。

那么，政府很多时候其实也是被舆论绑架。比如说，房价过高的问题，政府应该去更多地关心什么呢?就是中低收入群体他们的住房保障。所谓住房保障，不是说每个人发一套房子，而是保证尽可能做到居者有其所，把更多的资源向这个群体倾斜。

而对于市场化那一块，他有能力购买，那么你就让它完全市场化。可以从那一块多收税，税点高一点，来补一块所谓中低收入群体的住房保障的这个问题。我觉得应该分层，切不可转移矛盾，说因为这些人买了高价的房子，所以这些人就是莫大的罪过，甚至成为一个社会的众矢之的。这样做是很容易引发民粹主义泛滥，最后失控、不可收拾。我觉得制定经济政策还是本着一个务实的态度，不要被过多的情绪化的东西挡住了双眼。

关键词： 房价调控